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Para o 1.º trimestre de 2021

DREM divulga informação sobre o preço mediano dos alojamentos familiares na RAM

O Instituto Nacional de Estatística (INE) divulgou hoje a informação referente ao 1.º trimestre de 2021 para o preço mediano dos alojamentos familiares. Esta nota divide-se em duas partes, uma com a análise dos resultados para o 1.º trimestre de 2021, tendo em conta apenas os três meses do trimestre, e outra com a informação dos últimos doze meses.

Assim, é permitido uma análise das dinâmicas mais recentes do mercado de aquisição de habitação – até tendo em conta o impacto socioeconómico da pandemia COVID-19 – mas condiciona a apresentação de resultados para pequenos domínios territoriais, existindo assim informação ao nível da Região, apenas para o total da RAM e para o município do Funchal.

Crescimento dos preços da habitação na RAM desacelerou nos últimos três meses

No 1.º trimestre de 2021 (últimos 3 meses), o preço mediano de alojamentos familiares na RAM foi de 1 402 euros/m2, posicionando-se, a par do Algarve (1 755 euros/m2), da Área Metropolitana de Lisboa (1 685 euros/m2) e da Área Metropolitana do Porto (1 333 euros/m2), acima do valor nacional (1 241 euros/m2).

No trimestre em referência, o crescimento desta variável desacelerou na Região, ou seja, mantém-se a tendência de aumento, mas de forma menos expressiva que no trimestre anterior. Enquanto no 4.º trimestre 2020 a taxa de variação homóloga do valor mediano das vendas de alojamentos familiares por m2 havia sido de +3,7%, no 1.º trimestre 2021 esse crescimento reduziu-se para 1,4%, ou seja, houve uma diminuição de 2,3 pontos percentuais. A nível nacional a redução foi mais acentuada, de 4,7 pontos percentuais. No conjunto das cidades com mais de 100 mil habitantes, pontifica o Funchal, cidade na qual o crescimento também desacelerou, com a taxa de variação homóloga a passar de 8,7% no 4.º trimestre 2020 para 0,2% no 1.º trimestre de 2021 (-8,5 p.p.).

Preço mediano de alojamentos familiares atinge máximo da série

No 1.º trimestre de 2021 (últimos 12 meses), o preço mediano de alojamentos familiares na Região Autónoma da Madeira (RAM) foi de 1 323 euros/m2, traduzindo este valor um aumento trimestral de 0,1% e homólogo de 5,8%. A nível nacional, o preço mediano ascendeu a 1 197 euros/m2 e as variações, pela mesma ordem, foram ambas positivas, de 0,8% e de 7,2%. Note-se ainda que na RAM, o valor do segmento dos alojamentos novos (1 535 euros/m2) continuou a superar o valor dos alojamentos existentes (1 267 euros/m2) em 268 euros/m2.

Quer para Portugal, quer para a RAM, o valor do trimestre em referência é o mais alto da série, que tem início no 1.º trimestre de 2016.

Se se alargar o âmbito de análise aos últimos dois anos (1.º trimestre de 2021 face ao mesmo trimestre de 2019), conclui-se que o preço mediano de alojamentos familiares, na RAM, cresceu 10,5% nesse período, abaixo da média do país (+18,4%).

Para os apartamentos, o valor observado na RAM (1 481 euros/m2) foi superior em 8,6% ao verificado para o conjunto do país (1 364 euros/m2). Nos apartamentos existentes, o valor regional fixou-se nos 1 415 euros/m2, sendo que para o país aquele valor ronda os 1 326 euros/m2.

No município do Funchal, o preço mediano da habitação no 1.º trimestre de 2021 ascendeu aos 1 713 euros/m2, o que significa que este município foi o único da RAM a registar um valor acima da média regional (mais 390 euros/m2). No ranking nacional, o Funchal desceu uma posição, para o 15.º lugar dos municípios com valor mediano mais elevado. A lista continua a ser liderada por Lisboa (3 296 euros/m2), sendo as posições seguintes ocupadas por municípios da Área Metropolitana de Lisboa, Algarve e Porto. De realçar que do conjunto das cidades portuguesas com mais de 100 mil habitantes (Lisboa, Porto, Funchal, Amadora, Coimbra, Vila Nova de Gaia e Braga), o Funchal surge com o quarto valor mais alto, depois de Lisboa, Porto e Amadora.

Para além do Funchal, os municípios de Santa Cruz, Porto Santo, Câmara de Lobos e de Machico, embora registando preços abaixo da média da RAM, destacaram-se, visto apresentarem valores de expressão considerável, acima dos mil euros (1 267 euros/m2, 1 183 euros/m2, 1 128 euros/m2 e 1 059 euros/m2, respetivamente). O valor mais baixo foi observado em Santana (605 euros/m2).

Precos Habitacao PT

 

Nas freguesias da cidade do Funchal, sobressai São Martinho, que apresentou, no 1.º trimestre de 2021, valores (2 055 euros/m2) bastante superiores à média da cidade para a totalidade dos alojamentos (1 713 euros/m2). Seguem-se a agregação das freguesias centrais (São Pedro, Santa Luzia e Sé), com 1 683 euros/m2 e Santo António com 1 508 euros/m2. O agregado das freguesias de Santa Maria Maior e S. Gonçalo e a agregação S. Roque, Monte e Imaculado Coração de Maria registaram os valores mais baixos (1 448 euros/m2 e 1 339 euros/m2, respetivamente). Comparativamente ao 1.º trimestre de 2020, todas as freguesias ou agregações de freguesias observaram crescimentos em termos do valor mediano das vendas por m2 e face ao trimestre anterior apenas na agregação de Santa Maria Maior e S. Gonçalo é que houve um recuo.

Na freguesia do Caniço, o preço mediano de alojamentos familiares no 1.º trimestre de 2021 ascendeu a 1 278 euros/m2, valor que supera o verificado para o conjunto do município de Santa Cruz (1 267 euros/m2), em 11 euros/m2. De referir que nesta freguesia este indicador cresceu em termos homólogos (+10,8%) e trimestrais (+1,0%).

No 1.º trimestre de 2021, na RAM, o preço mediano das vendas de alojamentos de tipologia T0 ou T1 foi de 1 360 euros/m2, o mais elevado se comparado com as restantes tipologias (T2, 1 343 euros/m2; T3, 1 320 euros/m2; T4 ou superior, 1 035 euros/m2). Na cidade do Funchal, todas as tipologias em análise apresentaram valores substancialmente superiores aos da Região, tendo os T0 ou T1 registado o valor mais alto (1 879 euros/m2).


Para mais informação aceda a:

Cooperação Estatística Internacional

MAC14 20

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Literacia Estatística

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