No 2.º trimestre de 2019
Preço mediano de alojamentos familiares na RAM cresceu 4,0% em termos homólogos
Segundo a informação hoje divulgada pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), no 2.º trimestre de 2019 (últimos 12 meses), o preço mediano de alojamentos familiares na Região Autónoma da Madeira (RAM) foi de 1 205 euros/m2. Este valor traduz aumentos trimestral e homólogo de 0,7% e 4,0%, respetivamente. A nível nacional, as variações, pela mesma ordem, foram também ambas positivas, de +2,0% e de +6,4%. Note-se ainda que na RAM, o valor do segmento dos alojamentos novos (1 333 euros/m2) continuou a superar o valor dos alojamentos existentes (1 170 euros/m2) em 163 euros/m2.
Se se alargar o âmbito de análise aos últimos dois anos (2.º trimestre de 2019 face ao mesmo trimestre de 2017), conclui-se que o preço mediano de alojamentos familiares, na RAM, cresceu 13,4% nesse período, abaixo da média do país (+15,1%).
Para os apartamentos, o valor observado na RAM (1 385 euros/m2) foi, de modo significativo, superior (21,2% acima) ao verificado para o conjunto do país (1 143 euros/m2). Nos apartamentos existentes, o valor regional fixou-se nos 1 341 euros/m2, sendo que para o país aquele valor não ultrapassou os 1 113 euros/m2.
No município do Funchal, o preço mediano da habitação no 2.º trimestre de 2019 fixou-se em 1 558 euros/m2, o que significa que este município foi o único da RAM a registar um valor acima da média regional (mais 353 euros/m2). No ranking nacional, o Funchal manteve-se no 11.º lugar dos municípios com valor mediano mais elevado. A lista continua a ser liderada por Lisboa (3 154 euros/m2), sendo as posições seguintes ocupadas por municípios da Área Metropolitana de Lisboa (Cascais e Oeiras) e do Algarve (Loulé, Lagos, Albufeira e Tavira). De realçar que do conjunto das cidades portuguesas com mais de 100 mil habitantes (Lisboa, Porto, Funchal, Coimbra, Amadora, Vila Nova de Gaia e Braga), o Funchal surge com o terceiro valor mais alto, depois de Lisboa e Porto.
Para além do Funchal, os municípios de Santa Cruz, do Porto Santo e de Câmara de Lobos, embora registando preços abaixo da média da RAM, destacam-se, visto apresentarem valores de expressão considerável, acima dos mil euros (1 108 euros/m2, 1 100 euros/m2 e 1 071 euros/m2, respetivamente). O valor mais baixo foi observado em Santana (780 euros/m2), embora seja de notar que não são divulgados dados para o Porto Moniz devido ao baixo número de observações neste município.
Nas freguesias da cidade do Funchal, sobressai São Martinho que apresentou, no 2.º trimestre de 2019, valores (1 785 euros/m2) bastante superiores à média da cidade para a totalidade dos alojamentos (1 558 euros/m2). Seguem-se a agregação das freguesias centrais (São Pedro, Santa Luzia e Sé), com 1 525 euros/m2, e a freguesia de Santo António, com 1 465 euros/m2. As freguesias mais orientais (Santa Maria Maior e São Gonçalo) e a agregação S. Roque, Monte e Imaculado Coração de Maria registaram os valores mais baixos (1 445 euros/m2 e 1 226 euros/m2, respetivamente). Comparativamente ao 2.º trimestre de 2018, todas as freguesias ou agregações de freguesias registaram crescimentos em termos do valor mediano das vendas por m2. São Martinho e a agregação S. Roque, Monte e Imaculado Coração de Maria foram os únicos em que este indicador diminuiu face ao trimestre anterior.
Na freguesia do Caniço, o preço mediano de alojamentos familiares no 2.º trimestre de 2019 ascendeu a 1 119 euros/m2, valor que supera o verificado para o conjunto do município de Santa Cruz (1 108 euros/m2), em 11 euros/m2.
No 2.º trimestre de 2019, na RAM, o preço mediano das vendas de alojamentos de tipologia T0 ou T1 foi de 1 298 euros/m2, o mais elevado se comparado com as restantes tipologias (T2, 1 223 euros/m2; T3, 1 165 euros/m2; T4 ou superior, 1 017 euros/m2). Na cidade do Funchal, todas as tipologias em análise apresentaram valores substancialmente superiores ao da Região, tendo os T0 ou T1 registado o valor mais alto (1 685 euros/m2).
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