Nota: A 03/02/2023 procedeu-se a uma correção na frase que compara a RAM e o País relativamente aos preços da habitação dos últimos 3 meses.
Para o 3.º trimestre de 2022
DREM divulga informação sobre o preço mediano dos alojamentos familiares na RAM
O Instituto Nacional de Estatística (INE) divulgou hoje a informação para o preço mediano dos alojamentos familiares, relativa ao 3.º trimestre de 2022. Esta nota divide-se em duas partes, uma com a análise dos resultados do trimestre em referência, tendo em conta apenas os três meses do trimestre, e outra com a informação dos últimos doze meses.
Importa ainda relembrar que esta informação é produzida a partir de dados administrativos fiscais do Imposto Municipal por Transmissões Onerosas (IMT) e do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), fornecidos mensalmente pela Autoridade Tributária e Aduaneira (AT) ao INE, com base num protocolo de colaboração estabelecido entre estes dois organismos.
Preços da habitação na RAM decresceram nos últimos três meses
No 3.º trimestre de 2022 (últimos 3 meses), o preço mediano de alojamentos familiares na RAM foi de 1 473 euros/m2, posicionando-se abaixo do Algarve (2 378 euros/m2) e da Área Metropolitana de Lisboa (2 156 euros/m2). Pela primeira vez, considerando o período da série (1.º trimestre de 2019 - 3.º trimestre de 2022), o valor nacional (1 492 euros/m2) é superior ao da Região.
Enquanto no 2.º trimestre de 2022 a taxa de variação homóloga do valor mediano das vendas de alojamentos familiares por m2 havia sido de +5,8%, no 3.º trimestre 2022, esse crescimento desacelerou ligeiramente para 5,7%. A nível nacional, o comportamento foi idêntico, verificando-se um crescimento dos preços da habitação, com a taxa de variação homóloga a passar de 17,8%, no 2.º trimestre de 2022, para 13,5%, no 3.º trimestre de 2022. Face ao trimestre precedente, a RAM registou uma quebra de 4,0% e o País de 0,1%.
Considerando os municípios com mais de 100 mil habitantes, o Funchal registou um preço mediano (2 218 €/m2) superior ao do país (1 492 €/m2), apresentado também um crescimento homólogo (+22,1%) superior ao nacional (+13,5%). Face ao trimestre anterior, a variação foi positiva, de +15,6%.
No 3.º trimestre de 2022, o valor mediano de alojamentos familiares transacionados na RAM envolvendo compradores com domicílio fiscal no Estrangeiro foi de 1 935 euros/m2, sendo que, no caso das transações efetuadas por compradores com domicílio fiscal em Território Nacional, este valor foi de 1 441 euros/m2. O preço mediano de alojamentos familiares adquiridos pelas Famílias foi de 1 571 euros/m2 e pelos compradores pertencentes aos restantes setores institucionais de 1 142 euros/m2.
Preço mediano dos alojamentos familiares na RAM foi de 1 527 euros/m2 nos últimos 12 meses
No 3.º trimestre de 2022 (últimos 12 meses), o preço mediano de alojamentos familiares na RAM foi de 1 527 euros/m2, traduzindo este valor um aumento trimestral de 1,4% e homólogo de 12,0%. A nível nacional, o preço mediano foi inferior, de 1 446 euros/m2, com variações positivas, pela mesma ordem, de 3,1% e de 15,6%. De referir que o valor da RAM apenas se situou abaixo do Algarve (2 264 €/m2), da Área Metropolitana de Lisboa (2 028 €/m2) e da Área Metropolitana do Porto (1 557 €/m2). Note-se ainda que, na RAM, o valor do segmento dos alojamentos novos (1 778 euros/m2) continuou a superar o valor dos alojamentos existentes (1 481 euros/m2), em 297 euros/m2.
Neste período, o valor mediano de alojamentos familiares transacionados na RAM adquiridos por compradores com domicílio fiscal no Estrangeiro foi de 1 979 euros/m2, superior ao das transações efetuadas por compradores com domicílio fiscal em Território Nacional, que se fixou nos 1 497 euros/m2. O preço mediano de alojamentos familiares adquiridos pelas Famílias foi de 1 549 euros/m2 e pelos compradores pertencentes aos restantes setores institucionais de 1 353 euros/m2.
No município do Funchal, o preço mediano da habitação, no 3.º trimestre de 2022, situou-se nos 1 995 euros/m2, o que significa que este município foi o único da RAM a registar um valor acima da média regional (mais 468 euros/m2). No ranking nacional, o Funchal ocupava o 17.º lugar dos municípios com valor mediano mais elevado. A lista continua a ser liderada por Lisboa (3 785 euros/m2), sendo as posições seguintes ocupadas por municípios da Área Metropolitana de Lisboa, Algarve e do Porto. De realçar que do conjunto das cidades portuguesas com mais de 100 mil habitantes, o Funchal surge com o nono valor mais alto, depois de Lisboa, Cascais, Oeiras, Porto, Odivelas, Loures, Matosinhos e Almada.
Para além do Funchal, os municípios de Santa Cruz, Câmara de Lobos, Calheta, Porto Santo, Ponta do Sol, Machico e de São Vicente, embora registando preços abaixo da média da RAM, destacaram-se, visto apresentarem valores de expressão considerável, acima dos mil euros (1 386 euros/m2, 1 325 euros/m2, 1 317 euros/m2, 1 269 euros/m2, 1 229 euros/m2, 1 145 euros/m2 e 1 074 euros/m2, respetivamente). O valor mais baixo foi observado no Porto Moniz (725 euros/m2).
Nas freguesias da cidade do Funchal, sobressai São Martinho, que apresentou, no 3.º trimestre de 2022, um valor (2 458 euros/m2) bastante superior à média da cidade para a totalidade dos alojamentos (2 000 euros/m2). Seguem-se a agregação das freguesias centrais (São Pedro, Santa Luzia e Sé), com 1 897 euros/m2, e a freguesia de Santo António, com 1 719 euros/m2. O agregado de São Roque, Monte e Imaculado Coração de Maria e a agregação de Santa Maria Maior e São Gonçalo registaram os valores mais baixos (1 696 euros/m2 e 1 648 euros/m2, respetivamente). Comparativamente ao 3.º trimestre de 2021, todas as freguesias ou agregações de freguesias registaram crescimentos em termos do valor mediano das vendas por m2. Face ao trimestre anterior, também ocorreram subidas neste indicador em todas as freguesias ou agregados, com exceção do agregado das freguesias de São Pedro, Santa Luzia e Sé, onde se verificou uma redução muito ligeira.
Na freguesia do Caniço, o preço mediano de alojamentos familiares, no 3.º trimestre de 2022, ascendeu a 1 541 euros/m2, valor que excede o verificado para o conjunto do município de Santa Cruz (1 386 euros/m2), em 155 euros/m2. De referir que nesta freguesia este indicador cresceu em termos homólogos (+17,5%) e em termos trimestrais (+6,2%).
No 3.º trimestre de 2022, na RAM, o preço mediano das vendas de alojamentos de tipologia T0 ou T1 foi de 1 639 euros/m2, o mais elevado se comparado com as restantes tipologias (T3, 1 546 euros/m2; T2, 1 511 euros/m2; T4 ou superior, 1 287 euros/m2). Na cidade do Funchal, todas as tipologias em análise apresentaram valores substancialmente superiores aos da Região, tendo os T0 ou T1 registado o valor mais alto (2 264 euros/m2).