Para o 2.º trimestre de 2023
DREM divulga informação sobre o preço mediano dos alojamentos familiares na RAM
O Instituto Nacional de Estatística (INE) divulgou hoje a informação para o preço mediano dos alojamentos familiares, relativa ao 2.º trimestre de 2023. Esta nota divide-se em duas partes, uma com a análise dos resultados do trimestre em referência, tendo em conta apenas os três meses do trimestre, e outra com a informação dos últimos doze meses.
Importa ainda relembrar que esta informação é produzida a partir de dados administrativos fiscais do Imposto Municipal por Transmissões Onerosas (IMT) e do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), fornecidos mensalmente pela Autoridade Tributária e Aduaneira (AT) ao INE, com base num protocolo de colaboração estabelecido entre estes dois organismos.
Preço mediano dos alojamentos familiares nos últimos três meses cresceu acima da média nacional em termos homólogos
No 2.º trimestre de 2023 (últimos 3 meses), o preço mediano de alojamentos familiares na RAM foi de 1 916 euros/m2, posicionando-se apenas abaixo do Algarve (2 583 euros/m2) e da Área Metropolitana de Lisboa (2 306 euros/m2), mas acima do valor nacional (1 629 euros/m2).
Enquanto no 1.º trimestre de 2023 a taxa de variação homóloga do valor mediano das vendas de alojamentos familiares por m2 havia sido de +7,0%, no 2.º trimestre 2023, esse crescimento acelerou para 24,9%, acima do observado para o País e restantes regiões. A nível nacional, o comportamento foi idêntico, tendo se verificando também um intensificar no crescimento dos preços da habitação, com a taxa de variação homóloga a passar de 7,6%, no 1.º trimestre de 2023, para 9,0%, no 2.º trimestre de 2023. Face ao trimestre precedente, a RAM registou um aumento de 12,9% e o País de 4,1%.
Considerando os municípios com mais de 100 mil habitantes, o Funchal registou um preço mediano (2 559 euros/m2) superior ao do país (1 629 euros/m2), apresentando também um crescimento homólogo (+33,4%) superior ao nacional (+9,0%). Face ao trimestre anterior, a variação foi positiva, de +14,6%.
No 2.º trimestre de 2023, o valor mediano de alojamentos familiares transacionados na RAM envolvendo compradores com domicílio fiscal no Estrangeiro foi de 2 413 euros/m2, sendo que, no caso das transações efetuadas por compradores com domicílio fiscal em Território Nacional, este valor foi de 1 843 euros/m2. O preço mediano de alojamentos familiares adquiridos pelas Famílias foi de 1 923 euros/m2 e pelos compradores pertencentes aos restantes setores institucionais de 1 800 euros/m2.
Preço mediano dos alojamentos familiares na RAM foi de 1 689 euros/m2 nos últimos 12 meses
No 2.º trimestre de 2023 (últimos 12 meses), o preço mediano de alojamentos familiares na RAM foi de 1 689 euros/m2, traduzindo este valor um aumento trimestral de 6,8% e homólogo de 12,2%. A nível nacional, o preço mediano foi inferior, de 1 541 euros/m2, com variações positivas, pela mesma ordem, de +2,1% e de +9,9%. De referir que o valor da RAM apenas se situou abaixo do Algarve (2 496 €/m2), e da Área Metropolitana de Lisboa (2 222 €/m2). Note-se ainda que, na RAM, o valor do segmento dos alojamentos novos (1 761 euros/m2) continuou a superar o valor dos alojamentos existentes (1 667 euros/m2), em 94 euros/m2.
Neste período, o valor mediano de alojamentos familiares transacionados na RAM adquiridos por compradores com domicílio fiscal no Estrangeiro foi de 2 258 euros/m2, superior ao das transações efetuadas por compradores com domicílio fiscal em Território Nacional, que se fixou nos 1 630 euros/m2. O preço mediano de alojamentos familiares adquiridos pelas Famílias foi de 1 716 euros/m2 e pelos compradores pertencentes aos restantes setores institucionais de 1 402 euros/m2.
No município do Funchal, o preço mediano da habitação, no 2.º trimestre de 2023, situou-se nos 2 345 euros/m2, o que significa que este município foi o único da RAM a registar um valor acima da média regional (mais 656 euros/m2). No ranking nacional, o Funchal ocupava o 15.º lugar dos municípios com valor mediano mais elevado. A lista continua a ser liderada por Lisboa (4 080 euros/m2), sendo as posições seguintes ocupadas por municípios das Áreas Metropolitanas de Lisboa e do Porto e da região do Algarve.
Para além do Funchal, os municípios do Porto Santo, Câmara de Lobos, Santa Cruz, Ponta do Sol, Calheta, Machico e da Ribeira Brava, embora registando preços abaixo da média da RAM, destacaram-se, visto apresentarem valores de expressão considerável, acima dos mil euros (1 535 euros/m2, 1 489 euros/m2, 1 479 euros/m2, 1 361 euros/m2, 1 326 euros/m2, 1 236 euros/m2 e 1 167 euros/m2, respetivamente). O valor mais baixo foi observado no Porto Moniz (795 euros/m2).
Nas freguesias do município do Funchal, sobressaem Sé e São Martinho, uma vez que apresentaram, no 2.º trimestre de 2023, um valor de expressão considerável, acima dos 2 800 euros/m2 (2 937 euros/m2 e 2 859 euros/m2, respetivamente), tendo sido as únicas, juntamento com São Pedro (2 352 euros/m2) a se posicionarem acima da média do município (2 345 euros/m2). Seguem-se Santa Luzia, com 2 032 euros/m2, Santo António, com 1 995 euros/m2, e São Gonçalo, com 1 954 euros/m2.
Na freguesia do Caniço, o preço mediano de alojamentos familiares, no 2.º trimestre de 2023, ascendeu a 1 794 euros/m2, valor que excede o verificado para o conjunto do município de Santa Cruz (1 479 euros/m2) em 315 euros/m2. De referir que nesta freguesia o valor deste indicador cresceu em termos homólogos (+23,6%) e em termos trimestrais (+5,3%).
No 2º trimestre de 2023, na RAM, o preço mediano das vendas de alojamentos de tipologia T0 ou T1 foi de 1 914 euros/m2, o mais elevado se comparado com as restantes tipologias (T3, 1 732 euros/m2; T2, 1 651 euros/m2; T4 ou superior, 1 333 euros/m2). No município do Funchal, todas as tipologias em análise apresentaram valores substancialmente superiores aos da Região, tendo os T0 ou T1 registado o valor mais alto (2 750 euros/m2).