Para o 3.º trimestre de 2023
DREM divulga informação sobre o preço mediano dos alojamentos familiares na RAM
O Instituto Nacional de Estatística (INE) divulgou hoje a informação para o preço mediano dos alojamentos familiares, relativa ao 3.º trimestre de 2023. Esta nota divide-se em duas partes, uma com a análise dos resultados do trimestre em referência, tendo em conta apenas os três meses do trimestre, e outra com a informação dos últimos doze meses.
Importa ainda relembrar que esta informação é produzida a partir de dados administrativos fiscais do Imposto Municipal por Transmissões Onerosas (IMT) e do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), fornecidos mensalmente pela Autoridade Tributária e Aduaneira (AT) ao INE, com base num protocolo de colaboração estabelecido entre estes dois organismos.
Preço mediano dos alojamentos familiares nos últimos três meses cresceu acima da média nacional em termos homólogos
Entre o 1.º trimestre de 2020 e o 3.º trimestre de 2023, verificaram-se, na Região Autónoma da Madeira (RAM) e ao nível nacional, variações positivas dos preços de venda por m2, face ao período homólogo. Desde o 2.º trimestre de 2023, tem-se vindo a verificar uma aceleração dos preços maior na Região relativamente ao contexto nacional: de +24,9% para +43,0%, na RAM, do 2.º para o 3.º trimestre de 2023; de +9,0% para +10,0%, em Portugal, tendo em conta os mesmos períodos de referência.
No 3.º trimestre de 2023, o preço mediano da habitação na RAM foi 2 107 euros/m2, o que corresponde, pela primeira vez desde o início da série de dados, a um valor acima de 2 000 euros/m2. Os valores do 1.º e do 3.º quartis foram, respetivamente, 1 176 euros/m2 e 2 882 euros/m2.
No conjunto das regiões NUTS II, a RAM posicionou-se apenas abaixo da Grande Lisboa (2 691 euros/m2) e do Algarve (2 654 euros/m2), mas acima do valor nacional (1 641 euros/m2).
No trimestre em análise verificou-se um crescimento homólogo da mediana dos preços de alojamentos familiares por m2 (+43,0%) na Região mais acentuado do que o verificado para o 1.º e o 3.º quartis – +12,3% e +28,1%, respetivamente – evidenciando um crescimento mais intenso dos preços da parte central da distribuição.
A análise dos resultados permite concluir que o acentuado aumento do preço mediano da habitação da RAM se deveu sobretudo ao forte crescimento dos preços dos alojamentos novos (+78,3% face ao trimestre homólogo), a par também do aumento do número de transações verificado neste segmento de alojamentos familiares (+23,0%). Note-se que, no 3.º trimestre de 2023, as transações de alojamentos novos representaram 36,2% do total de transações da Região, sendo que esta proporção era de 21,8% no 3.º trimestre de 2022.
Considerando os municípios com mais de 100 mil habitantes, o Funchal registou um preço mediano (2 667 euros/m2) superior ao do país (1 641 euros/m2), apresentando também um crescimento homólogo (+20,2%) superior ao nacional (+10,0%). Face ao trimestre anterior, a variação foi também positiva, de +4,2% (+0,7% no País).
No 3.º trimestre de 2023, o valor mediano de alojamentos familiares transacionados na RAM envolvendo compradores com domicílio fiscal no Estrangeiro foi de 2 669 euros/m2, sendo que, no caso das transações efetuadas por compradores com domicílio fiscal em Território Nacional, este valor foi de 2 060 euros/m2. O preço mediano de alojamentos familiares adquiridos pelas Famílias foi de 2 154 euros/m2 e pelos compradores pertencentes aos restantes setores institucionais de 1 589 euros/m2.
Preço mediano dos alojamentos familiares na RAM foi de 1 875 euros/m2 nos últimos 12 meses
No 3.º trimestre de 2023 (últimos 12 meses), o preço mediano de alojamentos familiares na RAM foi de 1 875 euros/m2, traduzindo este valor um aumento trimestral de 11,0% e homólogo de 22,8%. A nível nacional, o preço mediano foi inferior, de 1 579 euros/m2, com variações positivas, pela mesma ordem, de +2,5% e de +9,2%. De referir que o valor da RAM apenas se situou abaixo da Grande Lisboa (2 691 €/m2) e do Algarve (2 564 €/m2). Note-se ainda que, na RAM, o valor do segmento dos alojamentos novos (2 231 euros/m2) continuou a superar o valor dos alojamentos existentes (1 753 euros/m2), em 478 euros/m2.
Neste período, o valor mediano de alojamentos familiares transacionados na RAM adquiridos por compradores com domicílio fiscal no Estrangeiro foi de 2 422 euros/m2, superior ao das transações efetuadas por compradores com domicílio fiscal em Território Nacional, que se fixou nos 1 804 euros/m2. O preço mediano de alojamentos familiares adquiridos pelas Famílias foi de 1 877 euros/m2 e pelos compradores pertencentes aos restantes setores institucionais de 1 733 euros/m2.
No município do Funchal, o preço mediano da habitação, no 3.º trimestre de 2023, situou-se nos 2 498 euros/m2, o que significa que este município foi o único da RAM a registar um valor acima da média regional (mais 623 euros/m2). No ranking nacional, o Funchal ocupava o 13.º lugar dos municípios com valor mediano mais elevado. A lista continua a ser liderada por Lisboa (4 151 euros/m2), sendo as posições seguintes ocupadas por municípios da Grande Lisboa e do Algarve e pelo município do Porto.
Para além do Funchal, os municípios de Santa Cruz, Porto Santo, Câmara de Lobos, Ponta do Sol, Calheta, Machico e da Ribeira Brava, embora registando preços abaixo da média da RAM, destacaram-se, visto apresentarem valores de expressão considerável, acima dos mil euros (1 720 euros/m2, 1 556 euros/m2, 1 497 euros/m2, 1 415 euros/m2, 1 354 euros/m2,1 236 euros/m2 e 1 155 euros/m2, respetivamente). O valor mais baixo foi observado no Porto Moniz (850 euros/m2).
Nas freguesias do município do Funchal, sobressaem Sé e São Martinho, uma vez que apresentaram, no 3.º trimestre de 2023, um valor acima dos 2 800 euros/m2 (3 158 euros/m2 e 2 857 euros/m2, respetivamente), tendo sido as únicas, juntamente com São Pedro (2 559 euros/m2), a se posicionarem acima da média do município (2 498 euros/m2). Seguem-se Santa Luzia, com 2 194 euros/m2, Santa Maria Maior, com 2 030 euros/m2, e Santo António, com 2 022 euros/m2.
Na freguesia do Caniço, o preço mediano de alojamentos familiares, no 3.º trimestre de 2023, ascendeu a 1 846 euros/m2, valor que excede o verificado para o conjunto do município de Santa Cruz (1 720 euros/m2) em 126 euros/m2. De referir que nesta freguesia o valor deste indicador cresceu em termos homólogos (+19,8%) e em termos trimestrais (+2,9%).
No 3.º trimestre de 2023, na RAM, o preço mediano das vendas de alojamentos de tipologia T0 ou T1 foi de 2 056 euros/m2, o mais elevado se comparado com as restantes tipologias (T2, 1 923 euros/m2; T3, 1 823 euros/m2; T4 ou superior, 1 298 euros/m2). No município do Funchal, todas as tipologias em análise apresentaram valores substancialmente superiores aos da Região, tendo os T0 ou T1 registado o valor mais alto (2 821 euros/m2).