Para o 4.º trimestre de 2024
DREM divulga informação sobre o preço mediano dos alojamentos familiares na RAM
O Instituto Nacional de Estatística (INE) divulgou hoje a informação para o preço mediano dos alojamentos familiares, relativa ao 4.º trimestre de 2024. Esta nota divide-se em duas partes, uma com a análise dos resultados do trimestre em referência, tendo em conta apenas os três meses do trimestre, e, outra, com a informação dos últimos doze meses.
De referir que, a partir desta publicação, inicia-se a divulgação dos resultados referentes ao número de transações de alojamentos familiares, com dados disponíveis desde o 4.º trimestre de 2019.
Importa ainda relembrar que esta informação é produzida a partir de dados administrativos fiscais do Imposto Municipal por Transmissões Onerosas (IMT) e do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), fornecidos mensalmente pela Autoridade Tributária e Aduaneira (AT) ao INE, com base num protocolo de colaboração estabelecido entre estes dois organismos.
Preço mediano dos alojamentos familiares nos últimos três meses na RAM cresceu em termos homólogos, acima do observado no País
No 4.º trimestre de 2024 (últimos 3 meses), o preço mediano de alojamentos familiares na RAM foi de 2 895 euros/m2, posicionando-se substancialmente acima do valor nacional (1 870 euros/m2). No conjunto das atuais 9 regiões NUTS II, apenas a Grande Lisboa (3 032 euros/m2) superou o valor da RAM, ficando o Algarve relativamente próximo (2 851 euros/m2), mas já abaixo. O Alentejo (914 euros) foi a única região com valor inferior a 1 000 euros/m2.
Enquanto no 3.º trimestre de 2024, a taxa de variação homóloga do valor mediano das vendas de alojamentos familiares por m2 havia sido de +10,4%, no 4.º trimestre de 2024, esse crescimento acelerou para 54,9%, bastante acima do observado no País (+15,5%). A nível nacional foi também observada uma aceleração no crescimento dos preços da habitação, com a taxa de variação homóloga a passar de 10,8%, no 3.º trimestre de 2024, para 15,5%, no 4.º trimestre de 2024. Face ao trimestre precedente, a RAM registou um aumento de 24,4%, valor acima do crescimento verificado no País, cujo valor se fixou nos 2,8%.
Considerando os municípios com mais de 100 mil habitantes, o Funchal registou um preço mediano (3 693 euros/m2) superior ao da RAM (2 895 euros/m2), apresentando um crescimento homólogo de 51,1%. Face ao trimestre anterior, a variação foi de 27,0%.
No 4.º trimestre de 2024, o valor mediano de alojamentos familiares transacionados na RAM envolvendo compradores com domicílio fiscal no Estrangeiro foi de 3 606 euros/m2, sendo que, no caso das transações efetuadas por compradores com domicílio fiscal em Território Nacional, este valor foi de 2 857 euros/m2. O preço mediano de alojamentos familiares adquiridos pelas Famílias foi de 2 750 euros/m2 e pelos compradores pertencentes aos restantes setores institucionais, de 3 013 euros/m2.
Funchal ocupava o 6.º lugar dos municípios do País com valor mediano mais elevado
No 4.º trimestre de 2024 (últimos 12 meses), o preço mediano de alojamentos familiares na RAM foi de 2 395 euros/m2, valor acima do registado para o País (1 777 euros/m2). De referir que o valor da RAM apenas se situou abaixo da Grande Lisboa (2 939 €/m2) e do Algarve (2 752 €/m2). Note-se ainda que, na RAM, o valor do segmento dos alojamentos novos (3 151 euros/m2) continuou a superar o valor dos alojamentos existentes (2 019 euros/m2), em 1 132 euros/m2. Refira-se que, no 4.º trimestre de 2024, a RAM registou o crescimento homólogo mais elevado entre as 9 regiões NUTS II, com +26,8%, valor superior à média nacional (+ 10,3%). O crescimento mais baixo foi observado no Algarve (+ 5,3%).
Neste período, o valor mediano de alojamentos familiares transacionados na RAM adquiridos por compradores com domicílio fiscal no Estrangeiro foi de 2 928 euros/m2, superior ao das transações efetuadas por compradores com domicílio fiscal em Território Nacional, que se fixou nos 2 328 euros/m2. O preço mediano de alojamentos familiares adquiridos pelas Famílias foi de 2 322 euros/m2 e pelos compradores pertencentes aos restantes setores institucionais de 2 788 euros/m2.
No município do Funchal, o preço mediano da habitação, no 4.º trimestre de 2024, situou-se nos 3 061 euros/m2, o que significa que este município foi o único da RAM a registar um valor acima da média regional.
No ranking nacional, o Funchal ocupava o 6.º lugar dos municípios com valor mediano mais elevado. A lista continua a ser liderada por Lisboa (4 340 euros/m2), sendo as posições seguintes ocupadas por municípios da Grande Lisboa e da região do Algarve.
Para além do Funchal, os municípios de Santa Cruz, Câmara de Lobos, Machico e Porto Santo, embora registando preços abaixo da média da RAM, destacaram-se, visto apresentarem valores de expressão considerável, acima dos 1 800 euros (2 269 euros/m2, 2 237 euros/m2, 1 908 euros/m2 e 1 873 euros/m2, respetivamente). O valor mais baixo foi observado em Santana (1 023 euros/m2).
Nas freguesias do município do Funchal, sobressaem a São Martinho (3 700 euros/m2) e Sé (3 684 euros/m2), uma vez que apresentam, no 4.º trimestre de 2024, um valor significativo, acima dos 3 000 euros/m2 e tendo sido as únicas a se posicionarem acima da média do município (3 061 euros/m2). Seguem-se São Pedro, com 2 624 euros/m2, Santo António, com 2 616 euros/m2, Santa Luzia, com 2 556 euros/m2, e Imaculado Coração de Maria, com 2 344 euros/m2.
Na freguesia do Caniço, o preço mediano de alojamentos familiares, no 4.º trimestre de 2024, ascendeu a 2 415 euros/m2, valor que excede o verificado para o conjunto do município de Santa Cruz (2 269 euros/m2) em 146 euros/m2.
No 4.º trimestre de 2024, na RAM, o preço mediano das vendas de alojamentos de tipologia T0 ou T1 foi de 2 602 euros/m2, o mais elevado se comparado com as restantes tipologias (T2, 2 572 euros/m2; T3, 2 291 euros/m2; T4 ou superior, 1 506 euros/m2). No município do Funchal, todas as tipologias em análise apresentaram valores substancialmente superiores aos da Região, tendo os T0 ou T1 registado o valor mais alto (3 272 euros/m2).
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