Para o 1.º trimestre de 2025
DREM divulga informação sobre o preço mediano dos alojamentos familiares na RAM
O Instituto Nacional de Estatística (INE) divulgou hoje a informação para o preço mediano dos alojamentos familiares, relativa ao 1.º trimestre de 2025. Esta nota divide-se em duas partes, uma com a análise dos resultados do trimestre em referência, tendo em conta apenas os três meses do trimestre, e, outra, com a informação dos últimos doze meses.
De referir que, divulga-se ainda os resultados referentes ao número de transações de alojamentos familiares, com dados disponíveis desde o 4.º trimestre de 2019.
Importa ainda relembrar que esta informação é produzida a partir de dados administrativos fiscais do Imposto Municipal por Transmissões Onerosas (IMT) e do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), fornecidos mensalmente pela Autoridade Tributária e Aduaneira (AT) ao INE, com base num protocolo de colaboração estabelecido entre estes dois organismos.
Preço mediano dos alojamentos familiares nos últimos três meses na RAM cresceu em termos homólogos, acima do observado no País
No 1.º trimestre de 2025 (últimos 3 meses), o preço mediano de alojamentos familiares na RAM foi de 2 518 euros/m2, posicionando-se substancialmente acima do valor nacional (1 951 euros/m2). No conjunto das atuais 9 regiões NUTS II, apenas a Grande Lisboa (3 183 euros/m2) e o Algarve (2 929 euros/m2) superaram o valor da RAM. O Alentejo (1 006 euros/m2) foi a região que apresentou o valor mais baixo.
Enquanto no 4.º trimestre de 2024, a taxa de variação homóloga do valor mediano das vendas de alojamentos familiares por m2 havia sido de +54,9%, no 1.º trimestre de 2025, esse crescimento abrandou para 23,1%, porém acima do observado no País (+18,7%). A nível nacional foi também observada uma aceleração no crescimento dos preços da habitação, pois a taxa de variação homóloga no 4.º trimestre de 2024 havia sido de 15,5%. Em comparação com o trimestre precedente, a RAM registou uma diminuição de 13,0%, ao passo que, no conjunto do País, a variação trimestral foi positiva, fixando-se em 4,3%.
Considerando os municípios com mais de 100 mil habitantes, o Funchal registou um preço mediano (2 928 euros/m2) superior ao da RAM (2 518 euros/m2), apresentando um crescimento homólogo de 10,9%. Face ao trimestre anterior, a variação foi negativa, de -20,7%.
No 1.º trimestre de 2025, o valor mediano de alojamentos familiares transacionados na RAM envolvendo compradores com domicílio fiscal no Estrangeiro foi de 3 193 euros/m2, sendo que, no caso das transações efetuadas por compradores com domicílio fiscal em Território Nacional, este valor foi de 2 476 euros/m2. O preço mediano de alojamentos familiares adquiridos pelas Famílias foi de 2 554 euros/m2 e pelos compradores pertencentes aos restantes setores institucionais, de 2 228 euros/m2.
Funchal ocupava o 7.º lugar dos municípios do País com valor mediano mais elevado
No 1.º trimestre de 2025 (últimos 12 meses), o preço mediano de alojamentos familiares na RAM foi de 2 490 euros/m2, valor acima do registado para o País (1 845 euros/m2). De referir que o valor da RAM apenas se situou abaixo da Grande Lisboa (3 025 €/m2) e do Algarve (2 814 €/m2). Note-se ainda que, na RAM, o valor do segmento dos alojamentos novos (3 054 euros/m2) continuou a superar o valor dos alojamentos existentes (2 125 euros/m2), em 929 euros/m2. Refira-se que, no 1.º trimestre de 2025, a RAM registou o crescimento homólogo mais elevado entre as 9 regiões NUTS II, com +26,0%, valor superior à média nacional (+13,0%). O crescimento mais baixo foi observado no Algarve (+ 6,9%).
Neste período, o valor mediano de alojamentos familiares transacionados na RAM adquiridos por compradores com domicílio fiscal no Estrangeiro foi de 3 070 euros/m2, superior ao das transações efetuadas por compradores com domicílio fiscal em Território Nacional, que se fixou nos 2 427 euros/m2. O preço mediano de alojamentos familiares adquiridos pelas Famílias foi de 2 423 euros/m2 e pelos compradores pertencentes aos restantes setores institucionais de 2 762 euros/m2.
No município do Funchal, o preço mediano da habitação, no 1.º trimestre de 2025, situou-se nos 3 100 euros/m2, o que significa que este município foi o único da RAM a registar um valor acima da média regional.
No ranking nacional, o Funchal ocupava o 7.º lugar dos municípios com valor mediano mais elevado. A lista continua a ser liderada por Lisboa (4 412 euros/m2), sendo as posições seguintes ocupadas por municípios da Grande Lisboa e da região do Algarve.
Para além do Funchal, os municípios de Câmara de Lobos, Santa Cruz, Porto Santo e Machico, embora registando preços abaixo da média da RAM, destacaram-se, visto apresentarem valores de expressão considerável, acima dos 1 800 euros (2 476 euros/m2, 2 323 euros/m2, 1 998 euros/m2 e 1 956 euros/m2, respetivamente). O valor mais baixo foi observado no Porto Moniz (996 euros/m2).
Nas freguesias do município do Funchal, sobressaem São Martinho (3 810 euros/m2) e Sé (3 753 euros/m2), uma vez que apresentam, no 1.º trimestre de 2025, valores significativos, acima dos 3 000 euros/m2. Estas duas freguesias são também as únicas a se posicionarem acima da média do município (3 100 euros/m2). Seguem-se, Santo António (2 780 euros/m2), Santa Luzia (2 546 euros/m2), São Pedro (2 533 euros/m2) e São Gonçalo, com 2 377 euros/m2.
Na freguesia do Caniço, o preço mediano de alojamentos familiares, no 1.º trimestre de 2025, ascendeu a 2 505 euros/m2, valor que excede o verificado para o conjunto do município de Santa Cruz (2 323 euros/m2) em 182 euros/m2.
No 1.º trimestre de 2025, na RAM, o preço mediano das vendas de alojamentos de tipologia T0 ou T1 foi de 2 703 euros/m2, o mais elevado se comparado com as restantes tipologias (T2, 2 613 euros/m2; T3, 2 352 euros/m2; T4 ou superior, 1 589 euros/m2). No município do Funchal, todas as tipologias em análise apresentaram valores substancialmente superiores aos da Região, tendo os T0 ou T1 registado o valor mais alto (3 254 euros/m2).
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