Para o 3.º trimestre de 2025
DREM divulga informação sobre o preço mediano dos alojamentos familiares na RAM
O Instituto Nacional de Estatística (INE) divulgou hoje a informação sobre o preço mediano dos alojamentos familiares, relativa ao 3.º trimestre de 2025. Esta nota divide-se em duas partes, uma com a análise dos resultados do trimestre em referência, tendo em conta apenas os três meses do trimestre, e, outra, com a informação dos últimos doze meses.
De referir que, divulga-se ainda os resultados referentes ao número de transações de alojamentos familiares, com dados disponíveis desde o 4.º trimestre de 2019.
Importa ainda relembrar que esta informação é produzida a partir de dados administrativos fiscais do Imposto Municipal por Transmissões Onerosas (IMT) e do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), fornecidos mensalmente pela Autoridade Tributária e Aduaneira (AT) ao INE, com base num protocolo de colaboração estabelecido entre estes dois organismos.
Preço mediano dos alojamentos familiares nos últimos três meses na RAM cresceu em termos homólogos, mas abaixo do observado no País
No 3.º trimestre de 2025 (últimos 3 meses), o preço mediano de alojamentos familiares na RAM foi de 2 512 euros/m2, posicionando-se substancialmente acima do valor nacional (2 111 euros/m2). No conjunto das atuais 9 regiões NUTS II, apenas a Grande Lisboa (3 567 euros/m2), o Algarve (3 203 euros/m2) e a Península de Setúbal (2 710 euros/m2) superaram o valor da RAM. O Alentejo (1 033 euros/m2) foi a região que apresentou o valor mais baixo.
Enquanto no 2.º trimestre de 2025, a taxa de variação homóloga do valor mediano das vendas de alojamentos familiares por m2 havia sido de +14,5%, no 3.º trimestre de 2025, esse crescimento abrandou para 8,0%, abaixo do observado no País (+16,1%). Em relação ao trimestre anterior, a RAM registou um aumento de 5,5%, valor superior ao observado no conjunto do País, que se fixou em 2,2%.
Considerando os municípios com mais de 100 mil habitantes, o Funchal registou um preço mediano de 3 346 euros/m2, superior ao da RAM (2 512 euros/m2), apresentando um crescimento homólogo de 15,0%. Em relação ao trimestre anterior, verificou-se igualmente um aumento, embora ligeiramente inferior, de 14,3%.
No 3.º trimestre de 2025, o valor mediano de alojamentos familiares transacionados na RAM envolvendo compradores com domicílio fiscal no Estrangeiro foi de 3 523 euros/m2, sendo que, no caso das transações efetuadas por compradores com domicílio fiscal em Território Nacional, este valor foi de 2 456 euros/m2. O preço mediano de alojamentos familiares adquiridos pelas Famílias foi de 2 549 euros/m2 e pelos compradores pertencentes aos restantes setores institucionais, de 2 265 euros/m2.
Funchal manteve o 6.º lugar dos municípios do País com valor mediano mais elevado
No 3.º trimestre de 2025 (últimos 12 meses), o preço mediano de alojamentos familiares na RAM foi de 2 604 euros/m2, valor acima do registado para o País (1 991 euros/m2). De referir que o valor da RAM apenas se situou abaixo da Grande Lisboa (3 296 €/m2) e do Algarve (3 021 €/m2). Note-se ainda que, na RAM, o valor do segmento dos alojamentos novos (3 076 euros/m2) continuou a superar o valor dos alojamentos existentes (2 329 euros/m2), em 747 euros/m2. Refira-se que, no 3.º trimestre de 2025, a RAM registou o crescimento homólogo mais elevado entre as 9 regiões NUTS II, com +25,0%, valor superior à média nacional (+16,5%). O crescimento mais baixo foi observado no Algarve (+11,8%).
Neste período, o valor mediano de alojamentos familiares transacionados na RAM adquiridos por compradores com domicílio fiscal no Estrangeiro foi de 3 310 euros/m2, superior ao das transações efetuadas por compradores com domicílio fiscal em Território Nacional, que se fixou nos 2 556 euros/m2. O preço mediano de alojamentos familiares adquiridos pelas Famílias foi de 2 567 euros/m2 e pelos compradores pertencentes aos restantes setores institucionais de 2 802 euros/m2.
No município do Funchal, o preço mediano da habitação, no 3.º trimestre de 2025, situou-se nos 3 269 euros/m2. Este município e o de Câmara de Lobos (2 625 euros/m2) foram os únicos da RAM a registar valores acima da média regional.
No ranking nacional, o Funchal manteve o 6.º lugar dos municípios com valor mediano mais elevado (6.º lugar no trimestre anterior e 12.º lugar no trimestre homólogo). A lista continua a ser liderada por Lisboa (4 691 euros/m2), sendo as posições seguintes ocupadas por Cascais, Oeiras, Loulé e Lagos.
Para além do Funchal, os municípios de Santa Cruz, Porto Santo e Machico, embora registando preços abaixo da média da RAM, destacaram-se, visto apresentarem valores de expressão considerável, acima dos 2 000 euros/m2 (2 444 euros/m2, 2 392 euros/m2 e 2 165 euros/m2, respetivamente). O valor mais baixo foi observado em São Vicente (1 087 euros/m2).
Nas freguesias do município do Funchal, sobressaem São Martinho (4 348 euros/m2) e Sé (3 613 euros/m2), uma vez que apresentam, no 3.º trimestre de 2025, valores significativos, acima dos 3 600 euros/m2. Estas duas freguesias são também as únicas a se posicionarem acima da média do município (3 269 euros/m2). Seguem-se, Santo António (2 928 euros/m2), Santa Maria Maior (2 692 euros/m2) e São Gonçalo, com 2 596 euros/m2.
Na freguesia do Caniço, o preço mediano de alojamentos familiares, no 3.º trimestre de 2025, ascendeu a 2 639 euros/m2, valor que excede o verificado para o conjunto do município de Santa Cruz (2 444 euros/m2) em 195 euros/m2.
No 3.º trimestre de 2025, na RAM, o preço mediano das vendas de alojamentos de tipologia T2 foi de 2 754 euros/m2, o mais elevado quando comparado com as restantes tipologias (T0 ou T1: 2 750 euros/m2; T3: 2 518 euros/m2; T4 ou superior: 1 818 euros/m2). No município do Funchal, todas as tipologias em análise apresentaram valores substancialmente superiores aos da Região, tendo os T0 ou T1 registado o valor mais alto (3 454 euros/m2).
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