Para o 4.º trimestre de 2025
DREM divulga informação sobre o preço mediano dos alojamentos familiares na RAM
O Instituto Nacional de Estatística (INE) divulgou hoje a informação sobre o preço mediano dos alojamentos familiares, relativa ao 4.º trimestre de 2025. Esta nota divide-se em duas partes, uma com a análise dos resultados do trimestre em referência, tendo em conta apenas os três meses do trimestre, e, outra, com a informação dos últimos doze meses.
De referir que, divulga-se ainda os resultados referentes ao número de transações de alojamentos familiares, com dados disponíveis desde o 4.º trimestre de 2019.
Importa ainda relembrar que esta informação é produzida a partir de dados administrativos fiscais do Imposto Municipal por Transmissões Onerosas (IMT) e do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), fornecidos mensalmente pela Autoridade Tributária e Aduaneira (AT) ao INE, com base num protocolo de colaboração estabelecido entre estes dois organismos.
Preço mediano dos alojamentos familiares nos últimos três meses na RAM cresceu em termos homólogos, mas abaixo do observado no País
No 4.º trimestre de 2025 (últimos 3 meses), o preço mediano de alojamentos familiares na RAM foi de 2 655 euros/m2, posicionando-se substancialmente acima do valor nacional (2 198 euros/m2). No conjunto das atuais 9 regiões NUTS II, apenas a Grande Lisboa (3 584 euros/m2), o Algarve (3 295 euros/m2) e a Península de Setúbal (2 831 euros/m2) superaram o valor da RAM. O Alentejo (1 060 euros/m2) foi a região que apresentou o valor mais baixo.
Enquanto no 3.º trimestre de 2025 a taxa de variação homóloga do valor mediano das vendas de alojamentos familiares por m2 foi de +8,0%, no 4.º trimestre de 2025 observou‑se, em sentido inverso, uma diminuição de 8,3%, contrastando com o crescimento registado no País (+17,5%). Em relação ao trimestre anterior, a RAM registou um aumento de 5,7%, valor superior ao observado no conjunto do País, que se fixou em 4,1%.
Considerando os municípios com mais de 100 mil habitantes, o Funchal registou um preço mediano de 3 612 euros/m2, superior ao da RAM (2 655 euros/m2), apresentando um decréscimo homólogo de 2,2%. Em relação ao trimestre anterior, verificou-se ao invés um aumento de 7,9%.
No 4.º trimestre de 2025, o valor mediano de alojamentos familiares transacionados na RAM envolvendo compradores com domicílio fiscal no Estrangeiro foi de 3 408 euros/m2, sendo que, no caso das transações efetuadas por compradores com domicílio fiscal em Território Nacional, este valor foi de 2 558 euros/m2. O preço mediano de alojamentos familiares adquiridos pelas Famílias foi de 2 696 euros/m2 e pelos compradores pertencentes aos restantes setores institucionais, de 2 519 euros/m2.
Funchal manteve o 14.º lugar dos municípios do País com valor mediano mais elevado
No 4.º trimestre de 2025 (últimos 12 meses), o preço mediano de alojamentos familiares na RAM foi de 2 500 euros/m2, valor acima do registado para o País (2 076 euros/m2). De referir que o valor da RAM apenas se situou abaixo da Grande Lisboa (3 439 €/m2), do Algarve (3 139 €/m2) e da Península de Setúbal (2 596 €/m2). Note-se ainda que, na RAM, o valor do segmento dos alojamentos novos (2 829 euros/m2) continuou a superar o valor dos alojamentos existentes (2 360 euros/m2), em 469 euros/m2. Refira-se que, no 4.º trimestre de 2025, a RAM registou o crescimento homólogo mais baixo entre as 9 regiões NUTS II, com +4,4%, valor inferior à média nacional (+16,8%).
Neste período, o valor mediano de alojamentos familiares transacionados na RAM adquiridos por compradores com domicílio fiscal no Estrangeiro foi de 3 243 euros/m2, superior ao das transações efetuadas por compradores com domicílio fiscal em Território Nacional, que se fixou nos 2 433 euros/m2. O preço mediano de alojamentos familiares adquiridos pelas Famílias foi de 2 556 euros/m2 e pelos compradores pertencentes aos restantes setores institucionais de 2 237 euros/m2.
No município do Funchal, o preço mediano da habitação, no 4.º trimestre de 2025, situou-se nos 3 100 euros/m2, sendo este o único município da RAM a registar um valor superior à média regional. O município de Santa Cruz 2 500 euros/m2, por sua vez, apresentou um valor coincidente com o da RAM.
No ranking nacional, o Funchal manteve o 6.º lugar dos municípios com valor mediano mais elevado (também 6.º lugar nos trimestres anterior e homólogo). A lista continua a ser liderada por Lisboa (4 875 euros/m2), sendo as posições seguintes ocupadas por Cascais, Oeiras, Loulé e Lagos.
Para além do Funchal e de Santa Cruz, os municípios de Câmara de Lobos e do Porto Santo, embora registando preços abaixo da média da RAM, destacaram-se, visto apresentarem valores de expressão considerável, acima dos 2 000 euros/m2 (2 484 euros/m2 e 2 409 euros/m2, respetivamente). O valor mais baixo foi observado em São Vicente (1 289 euros/m2).
Nas freguesias do município do Funchal, sobressaem São Martinho (4 120 euros/m2) e Sé (3 751 euros/m2), uma vez que apresentam, no 4.º trimestre de 2025, valores significativos, acima dos 3 700 euros/m2. Estas duas freguesias são também as únicas a se posicionarem acima da média do município (3 100 euros/m2). Seguem-se, Santo António (2 779 euros/m2), Santa Luzia (2 632 euros/m2) e São Pedro, com 2 599 euros/m2.
Na freguesia do Caniço, o preço mediano de alojamentos familiares, no 4.º trimestre de 2025, ascendeu a 2 680 euros/m2, valor que excede o verificado para o conjunto do município de Santa Cruz (2 500 euros/m2) em 180 euros/m2.
No 4.º trimestre de 2025, na RAM, o preço mediano das vendas de alojamentos de tipologia T0 ou T1 foi de 2 632 euros/m2, o mais elevado quando comparado com as restantes tipologias (T2: 2 606 euros/m2; T3: 2 505 euros/m2; T4 ou superior: 1 782 euros/m2). No município do Funchal, todas as tipologias em análise apresentaram valores substancialmente superiores aos da Região, tendo os T0 ou T1 registado o valor mais alto (3 491 euros/m2).
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