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No 1.º trimestre de 2019

Preço mediano de alojamentos familiares na RAM cresceu 4,7% em termos homólogos

Segundo a informação hoje divulgada pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), no 1.º trimestre de 2019 (últimos 12 meses), na RAM, o preço mediano de alojamentos familiares foi de 1 197 euros/m2. Comparativamente ao trimestre anterior verificou-se uma diminuição de -0,8%, enquanto que em termos homólogos, registou-se um crescimento de 4,7%. A nível nacional, as variações, pela mesma ordem, foram ambas positivas, em 1,5% e 6,4%. Note-se ainda que na RAM, o valor do segmento dos alojamentos novos (1 340 euros/m2) continua a superar o valor dos alojamentos existentes (1 159 euros/m2) em 181 euros/m2.

Se se alargar o âmbito de análise aos últimos dois anos (1.º trimestre de 2019 face ao mesmo trimestre de 2017), conclui-se que o preço mediano de alojamentos familiares, na RAM, cresceu 15,9% nesse período, acima da média do país (14,8%).

Para os apartamentos, o valor observado na RAM (1 389 euros/m2) foi, de modo significativo, superior (23,9% acima) ao verificado para o conjunto do país (1 121 euros/m2), sendo que para os apartamentos existentes o valor regional é de 1 342 euros/m2, enquanto que o valor nacional não ultrapassa os 1 088 euros/m2.

No município do Funchal, o preço mediano da habitação no 1.º trimestre de 2019 fixou-se em 1 542 euros/m2, o que significa que este município foi o único da RAM a registar um valor acima da média regional (mais 345 euros/m2). No ranking nacional, o Funchal desce uma posição, para o 11.º lugar dos municípios com valor mediano mais elevado. A lista continua a ser liderada por Lisboa (3 111 euros/m2), sendo as posições seguintes ocupadas por municípios da Área Metropolitana de Lisboa (Cascais e Oeiras) e do Algarve (Loulé, Lagos e Albufeira). De realçar que do conjunto das cidades portuguesas com mais de 100 mil habitantes (Lisboa, Porto, Funchal, Coimbra, Amadora, Vila Nova de Gaia e Braga), o Funchal surge com o terceiro valor mais alto, depois de Lisboa e Porto.

Para além do Funchal, os municípios de Santa Cruz, de Câmara de Lobos e do Porto Santo, embora registando preços abaixo da média da RAM, destacam-se, visto apresentarem valores de expressão considerável, acima dos mil euros (1 093 euros/m2, 1 086 euros/m2  e 1 083 euros/m2, respetivamente). O valor mais baixo foi observado em Santana (450 euros/m2).

Precos Habitcao PTNas freguesias da cidade do Funchal, sobressai São Martinho que apresentou, no 1.º trimestre de 2019, valores (1 788 euros/m2) bastante superiores à média da cidade para a totalidade dos alojamentos (1 542 euros/m2, não coincidindo os limites da cidade com os do município e por consequência os valores para um e para outro são ligeiramente distintos). Seguem-se a agregação das freguesias centrais (São Pedro, Santa Luzia e Sé), com 1 475 euros/m2, e a freguesia de Santo António, com 1 431 euros/m2. As freguesias mais orientais (Santa Maria Maior e São Gonçalo) e a agregação S. Roque, Monte e Imaculado Coração de Maria registaram os valores mais baixos (1 293 euros/m2  e 1 253 euros/m2, respetivamente).

Na freguesia do Caniço, o preço mediano de alojamentos familiares no 1.º trimestre de 2019 ascendeu a 1 107 euros/m2, valor que supera o verificado para o conjunto do município de Santa Cruz (1 093 euros/m2), em 14 euros/m2.

No 1.º trimestre de 2019, na RAM, o preço mediano das vendas de alojamentos de tipologia T0 ou T1 foi de 1 260 euros/m2, o mais elevado se comparado com as restantes tipologias (T2, 1 221 euros/m2; T3, 1 163 euros/m2; T4 ou superior, 1 015 euros/m2). Na cidade do Funchal, todas as tipologias em análise apresentaram valores substancialmente superiores ao da Região, tendo os T0 ou T1 registado o valor mais alto (1 667 euros/m2).

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