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No 3.º trimestre de 2019

Preço mediano de alojamentos familiares na RAM registou decréscimo trimestral e homólogo

Segundo a informação hoje divulgada pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), no 3.º trimestre de 2019 (últimos 12 meses), o preço mediano de alojamentos familiares na Região Autónoma da Madeira (RAM) foi de 1 186 euros/m2. Este valor traduz uma diminuição trimestral e homóloga, de -1,6% e -1,4%, respetivamente. A nível nacional, cujo preço mediano ascendeu a 1 054 euros/m2 , as variações, pela mesma ordem, foram ambas positivas, de +2,2% e de +7,1%. Note-se ainda que na RAM, o valor do segmento dos alojamentos novos (1 331 euros/m2) continuou a superar o valor dos alojamentos existentes (1 151 euros/m2) em 180 euros/m2.

Se alargar o âmbito de análise aos últimos dois anos (3.º trimestre de 2019 face ao mesmo trimestre de 2017), conclui-se que o preço mediano de alojamentos familiares, na RAM, cresceu 8,4% nesse período, mas abaixo da média do país (+15,6%).

Para os apartamentos, o valor observado na RAM (1 370 euros/m2) foi, de modo significativo, superior (16,5% acima) ao verificado para o conjunto do país (1 176 euros/m2). Nos apartamentos existentes, o valor regional  fixou-se nos 1 311 euros/m2, sendo que para o país aquele valor ronda os 1 145 euros/m2.

No município do Funchal, o preço mediano da habitação no 3.º trimestre de 2019 fixou-se em 1 551 euros/m2, o que significa que este município foi o único da RAM a registar um valor acima da média regional (mais 365 euros/m2). No ranking nacional, o Funchal baixou uma posição para o 12.º lugar dos municípios com valor mediano mais elevado. A lista continua a ser liderada por Lisboa (3 205 euros/m2), sendo as posições seguintes ocupadas por municípios da Área Metropolitana de Lisboa e do Algarve, sendo que o município de Loures neste trimestre também se posicionou à frente da RAM. De realçar que do conjunto das cidades portuguesas com mais de 100 mil habitantes (Lisboa, Porto, Funchal, Coimbra, Amadora, Vila Nova de Gaia e Braga), o Funchal surge com o terceiro valor mais alto, depois de Lisboa e Porto.

Para além do Funchal, os municípios de Santa Cruz, do Porto Santo e de Câmara de Lobos, embora registando preços abaixo da média da RAM, destacam-se, visto apresentarem valores de expressão considerável, acima dos mil euros (1 108 euros/m2, 1 044 euros/m2 e 1 027 euros/m2, respetivamente). O valor mais baixo foi observado em Santana (784 euros/m2), embora seja de notar que não são divulgados dados para o Porto Moniz devido ao baixo número de observações registadas neste município.

Infografia PHab PT 

Nas freguesias da cidade do Funchal, sobressai São Martinho que apresentou, no 3.º trimestre de 2019, valores (1 783 euros/m2) bastante superiores à média da cidade para a totalidade dos alojamentos (1 551 euros/m2). Seguem-se a agregação das freguesias centrais (São Pedro, Santa Luzia e Sé), com 1 545 euros/m2, e a freguesia de Santo António, com 1 447 euros/m2. As freguesias mais orientais (Santa Maria Maior e São Gonçalo) e a agregação S. Roque, Monte e Imaculado Coração de Maria registaram os valores mais baixos (1 328 euros/m2 e 1 226 euros/m2, respetivamente). Comparativamente ao 3.º trimestre de 2018, todas as freguesias ou agregações de freguesias registaram crescimentos em termos do valor mediano das vendas por m2. Contudo, apenas a agregação São Pedro, Santa Luzia e Sé apresenta um aumento neste indicador face ao trimestre anterior.

Na freguesia do Caniço, o preço mediano de alojamentos familiares no 3.º trimestre de 2019 ascendeu a 1 123 euros/m2, valor que supera o verificado para o conjunto do município de Santa Cruz (1 108 euros/m2), em 15 euros/m2.

No 3.º trimestre de 2019, na RAM, o preço mediano das vendas de alojamentos de tipologia T0 ou T1 foi de 1 301 euros/m2, o mais elevado se comparado com as restantes tipologias (T2, 1 193 euros/m2; T3, 1 171 euros/m2; T4 ou superior, 980 euros/m2). Na cidade do Funchal, todas as tipologias em análise apresentaram valores substancialmente superiores ao da Região, tendo os T0 ou T1 registado o valor mais alto (1 685 euros/m2).

 

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