Para o 4.º trimestre de 2023

DREM divulga informação sobre o preço mediano dos alojamentos familiares na RAM

O Instituto Nacional de Estatística (INE) divulgou hoje a informação para o preço mediano dos alojamentos familiares, relativa ao 4.º trimestre de 2023. Esta nota divide-se em duas partes, uma com a análise dos resultados do trimestre em referência, tendo em conta apenas os três meses do trimestre, e outra com a informação dos últimos doze meses.

Importa ainda relembrar que esta informação é produzida a partir de dados administrativos fiscais do Imposto Municipal por Transmissões Onerosas (IMT) e do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), fornecidos mensalmente pela Autoridade Tributária e Aduaneira (AT) ao INE, com base num protocolo de colaboração estabelecido entre estes dois organismos.
 

Preço mediano dos alojamentos familiares nos últimos três meses cresceu abaixo da média nacional em termos homólogos

No 4.º trimestre de 2023 (últimos 3 meses), o preço mediano de alojamentos familiares na RAM foi de 1 869 euros/m², posicionando-se apenas abaixo da Grande Lisboa (2 728 euros/m²), do Algarve (2 623 euros/m²) e da Península de Setúbal (1 952 euros/m²), mas acima do valor nacional (1 619 euros/m²). Alentejo  (791 euros) e  Centro (972)  foram as únicas  das atuais 9 regiões NUTS II com  valores inferiores a 1 000 euros/m².

Enquanto no 3.º trimestre de 2023, a taxa de variação homóloga do valor mediano das vendas de alojamentos familiares por m² havia sido de +43,0%, no 4.º trimestre de 2023, esse crescimento desacelerou para 4,4%, abaixo do observado para o País. Não obstante, a nível nacional, também se verificou uma diminuição no crescimento dos preços da habitação, com a taxa de variação homóloga a passar de 10,0%, no 3.º trimestre de 2023, para 7,9%, no 4.º trimestre de 2023. Face ao trimestre precedente, a RAM registou uma diminuição de 11,3% e o País de 1,3%.

Considerando os municípios com mais de 100 mil habitantes, o Funchal registou um preço mediano (2 444 euros/m²) superior ao da RAM (1 869 euros/m²), apresentando um crescimento homólogo de 0,6%. Face ao trimestre anterior, a variação foi negativa, de -8,4%.

No 4.º trimestre de 2023, o valor mediano de alojamentos familiares transacionados na RAM envolvendo compradores com domicílio fiscal no Estrangeiro foi de 2 598 euros/m², sendo que, no caso das transações efetuadas por compradores com domicílio fiscal em Território Nacional, este valor foi de 1 821 euros/m². O preço mediano de alojamentos familiares adquiridos pelas Famílias foi de 1 872 euros/m² e pelos compradores pertencentes aos restantes setores institucionais de 1 827 euros/m².
 

Preço mediano dos alojamentos familiares na RAM foi de 1 889 euros/m² nos últimos 12 meses

No 4.º trimestre de 2023 (últimos 12 meses), o preço mediano de alojamentos familiares na RAM foi de 1 889 euros/m², valor acima do registado para o País (1 611 euros/m²). De referir que o valor da RAM apenas se situou abaixo da Grande Lisboa (2 740 €/m²), do Algarve (2 613 €/m²) e da Península de Setúbal (1 901 €/m²). Note-se ainda que, na RAM, o valor do segmento dos alojamentos novos (2 263 euros/m²) continuou a superar o valor dos alojamentos existentes (1 763 euros/m²), em exatamente 500 euros/m². De notar, que no 4.º trimestre de 2023, a RAM registou um crescimento homólogo de 20,2%, superior à média nacional (+8,6%) e o maior entre as atuais 9 regiões NUTS II.

Neste período, o valor mediano de alojamentos familiares transacionados na RAM adquiridos por compradores com domicílio fiscal no Estrangeiro foi de 2 438 euros/m², superior ao das transações efetuadas por compradores com domicílio fiscal em Território Nacional, que se fixou nos 1 830 euros/m². O preço mediano de alojamentos familiares adquiridos pelas Famílias foi de 1 908 euros/m² e pelos compradores pertencentes aos restantes setores institucionais de 1 714 euros/m².

No município do Funchal, o preço mediano da habitação, no 4.º trimestre de 2023, situou-se nos 2 500 euros/m², o que significa que este município foi o único da RAM a registar um valor acima da média regional (mais 611 euros/m²). No ranking nacional, o Funchal ocupava o 14.º lugar dos municípios com valor mediano mais elevado. A lista continua a ser liderada por Lisboa (4 167 euros/m²), sendo as posições seguintes ocupadas por municípios da Grande Lisboa e da região do Algarve.

Para além do Funchal, os municípios de Santa Cruz, Porto Santo, Câmara de Lobos, Ponta do Sol, Calheta, Machico, Ribeira Brava e de São Vicente, embora registando preços abaixo da média da RAM, destacaram-se, visto apresentarem valores de expressão considerável, acima dos mil euros (1 798 euros/m², 1 630 euros/m², 1 511 euros/m², 1 446 euros/m², 1 376 euros/m², 1 236 euros/m², 1 088 euros/m² e 1 016 euros/m², respetivamente). O valor mais baixo foi observado no Porto Moniz (803 euros/m²).

Nas freguesias do município do Funchal, sobressai a Sé, uma vez que apresenta, no 4.º trimestre de 2023, um valor significativo, acima dos 3 000 euros/m² (3 342 euros/m²), tendo sido a única, juntamente com São Martinho e São Pedro (2 876 euros/m² e 2 548 euros/m², respetivamente) a se  posicionar acima da média do município (2 500 euros/m²). Seguem-se  Santa Luzia, com 2 206  euros/m², Santo António, com 2 109 euros/m², e Santa Maria Maior, com 1 972 euros/m².

Na freguesia do Caniço, o preço mediano de alojamentos familiares, no 4.º trimestre de 2023, ascendeu a 1 891 euros/m², valor que excede o verificado para o conjunto do município de Santa Cruz (1 798 euros/m²) em 93 euros/m². 

No 4.º trimestre de 2023, na RAM, o preço mediano das vendas de alojamentos de tipologia T0 ou T1 foi de 2 004 euros/m², o mais elevado se comparado com as restantes tipologias (T2, 1 938 euros/m²; T3, 1 902 euros/m²; T4 ou superior, 1 319 euros/m²). No município do Funchal, todas as tipologias em análise apresentaram valores substancialmente superiores aos da Região, tendo os T0 ou T1 registado o valor mais alto (2 869 euros/m²).

DREM disponibiliza ligação para aplicação do preço da habitação no Funchal

A DREM disponibiliza hoje no seu portal de internet uma ligação para a aplicação desenvolvida pelo INE sobre os preços de habitação nas cidades.

Esta aplicação permite obter informação de preços medianos de venda de alojamentos familiares (€/m²) nas cidades de Lisboa, Porto, Vila Nova de Gaia, Amadora, Braga, Funchal e Coimbra para unidades territoriais construídas pelo utilizador a partir da secção estatística e quadrícula 500x500m, facilitando a análise dos preços praticados nas diferentes áreas de cada cidade.

Esta ferramenta tem por base a informação administrativa georreferenciada utilizada para o projeto das Estatísticas de preços da habitação ao nível local e incorpora os resultados obtidos neste projeto apenas para os níveis cidade e freguesia ou agregação de freguesias.

Salienta-se em particular que os resultados apresentados para as secções e quadrículas se referem a um mínimo de 7 transações, enquanto as estatísticas de preços da habitação ao nível local têm como limiar de difusão 33 transações.

Para mais informação aceda a:

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