Para o 3.º trimestre de 2024

DREM divulga informação sobre o preço mediano dos alojamentos familiares na RAM

O Instituto Nacional de Estatística (INE) divulgou hoje a informação para o preço mediano dos alojamentos familiares, relativa ao 3.º trimestre de 2024. Esta nota divide-se em duas partes, uma com a análise dos resultados do trimestre em referência, tendo em conta apenas os três meses do trimestre, e, outra, com a informação dos últimos doze meses.

Importa ainda relembrar que esta informação é produzida a partir de dados administrativos fiscais do Imposto Municipal por Transmissões Onerosas (IMT) e do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), fornecidos mensalmente pela Autoridade Tributária e Aduaneira (AT) ao INE, com base num protocolo de colaboração estabelecido entre estes dois organismos.  

Preço mediano dos alojamentos familiares nos últimos três meses na RAM cresceu em termos homólogos, mas ligeiramente abaixo do observado no País

No 3.º trimestre de 2024 (últimos 3 meses), o preço mediano de alojamentos familiares na RAM foi de 2 327 euros/m², posicionando-se abaixo da Grande Lisboa (3 032 euros/m²) e do Algarve (2 746 euros/m²), mas acima do valor nacional (1 819 euros/m²). O Alentejo (860 euros) foi a única das atuais 9 regiões NUTS II com valores inferiores a 1 000 euros/m².

Enquanto no 2.º trimestre de 2024, a taxa de variação homóloga do valor mediano das vendas de alojamentos familiares por m² havia sido de +8,6%, no 3.º trimestre de 2024, esse crescimento acelerou para 10,4%, abaixo, porém, do observado no País (+10,8%). A nível nacional foi também observada uma aceleração no crescimento dos preços da habitação, com a taxa de variação homóloga a passar de 6,6%, no 2.º trimestre de 2024, para 10,8%, no 3.º trimestre de 2024. Face ao trimestre precedente, a RAM registou um aumento de 11,9%, valor acima do crescimento verificado no País, cujo valor se fixou nos 4,8%.

Considerando os municípios com mais de 100 mil habitantes, o Funchal registou um preço mediano (2 909 euros/m²) superior ao da RAM (2 327 euros/m²), apresentando um crescimento homólogo de 9,1%. Face ao trimestre anterior, a variação foi de 6,5%.

No 3.º trimestre de 2024, o valor mediano de alojamentos familiares transacionados na RAM envolvendo compradores com domicílio fiscal no Estrangeiro foi de 2 820 euros/m², sendo que, no caso das transações efetuadas por compradores com domicílio fiscal em Território Nacional, este valor foi de 2 289 euros/m². O preço mediano de alojamentos familiares adquiridos pelas Famílias foi de 2 353 euros/m² e pelos compradores pertencentes aos restantes setores institucionais, de 2 232 euros/m². 

Funchal ocupava o 12.º lugar dos municípios do País com valor mediano mais elevado

No 3.º trimestre de 2024 (últimos 12 meses), o preço mediano de alojamentos familiares na RAM foi de 2 083 euros/m², valor acima do registado para o País (1 709 euros/m²). De referir que o valor da RAM apenas se situou abaixo da Grande Lisboa (2 856 €/m²) e do Algarve (2 701 €/m²). Note-se ainda que, na RAM, o valor do segmento dos alojamentos novos (2 695 euros/m²) continuou a superar o valor dos alojamentos existentes (1 897 euros/m²), em 798 euros/m². De notar, que no 3.º trimestre de 2024, a RAM registou um crescimento homólogo de 11,1%, superior à média nacional (+ 8,2%) e o segundo maior entre as 9 regiões NUTS II, apenas abaixo do observado no Oeste e Vale do Tejo, cujo aumento se situou nos 11,2%.

Neste período, o valor mediano de alojamentos familiares transacionados na RAM adquiridos por compradores com domicílio fiscal no Estrangeiro foi de 2 640 euros/m², superior ao das transações efetuadas por compradores com domicílio fiscal em Território Nacional, que se fixou nos 2 028 euros/m². O preço mediano de alojamentos familiares adquiridos pelas Famílias foi de 2 098 euros/m² e pelos compradores pertencentes aos restantes setores institucionais de 2 026 euros/m².

Nos municípios do Funchal e Santa Cruz, o preço mediano da habitação, no 3.º trimestre de 2024, situou-se nos 2 705 euros/m² e 2 085 euros/m², respetivamente, o que significa que estes municípios foram os únicos da RAM a registarem um valor acima da média regional.

No ranking nacional, o Funchal ocupava o 12.º lugar dos municípios com valor mediano mais elevado. A lista continua a ser liderada por Lisboa (4 252 euros/m²), sendo as posições seguintes ocupadas por municípios da Grande Lisboa e da região do Algarve e pelo município do Porto.

Para além do Funchal e de Santa Cruz, os municípios de Câmara de Lobos, Porto Santo e Machico, embora registando preços abaixo da média da RAM, destacaram-se, visto apresentarem valores de expressão considerável, acima dos 1 500 euros (1 829 euros/m², 1 783 euros/m² e 1 556 euros/m², respetivamente). O valor mais baixo foi observado no Porto Moniz (876 euros/m²). 

Nas freguesias do município do Funchal, sobressaem a Sé (3 846 euros/m²) e São Martinho (3 148 euros/m²), uma vez que apresentam, no 3.º trimestre de 2024, um valor significativo, acima dos 3 000 euros/m² e tendo sido as únicas a se posicionarem acima da média do município (2 705 euros/m²). Seguem-se Santa Luzia, com 2 623 euros/m², São Pedro, com 2 554 euros/m², Santo António, com 2 278 euros/m², e Imaculado Coração de Maria, com 2 241 euros/m².

Na freguesia do Caniço, o preço mediano de alojamentos familiares, no 3.º trimestre de 2024, ascendeu a 2 264 euros/m², valor que excede o verificado para o conjunto do município de Santa Cruz (2 085 euros/m²) em 179 euros/m². 

No 3.º trimestre de 2024, na RAM, o preço mediano das vendas de alojamentos de tipologia T0 ou T1 foi de 2 333 euros/m², o mais elevado se comparado com as restantes tipologias (T2, 2 171 euros/m²; T3, 2 070 euros/m²; T4 ou superior, 1 414 euros/m²). No município do Funchal, todas as tipologias em análise apresentaram valores substancialmente superiores aos da Região, tendo os T0 ou T1 registado o valor mais alto (3 061 euros/m²).

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