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Para o 2.º trimestre de 2024
DREM divulga informação sobre o preço mediano dos alojamentos familiares na RAM
O Instituto Nacional de Estatística (INE) divulgou hoje a informação para o preço mediano dos alojamentos familiares, relativa ao 2.º trimestre de 2024. Esta nota divide-se em duas partes, uma com a análise dos resultados do trimestre em referência, tendo em conta apenas os três meses do trimestre, e, outra, com a informação dos últimos doze meses.
Importa ainda relembrar que esta informação é produzida a partir de dados administrativos fiscais do Imposto Municipal por Transmissões Onerosas (IMT) e do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), fornecidos mensalmente pela Autoridade Tributária e Aduaneira (AT) ao INE, com base num protocolo de colaboração estabelecido entre estes dois organismos.
Preço mediano dos alojamentos familiares nos últimos três meses na RAM cresceu em termos homólogos, acima do observado no País
No 2.º trimestre de 2024 (últimos 3 meses), o preço mediano de alojamentos familiares na RAM foi de 2 080 euros/m2, posicionando-se abaixo da Grande Lisboa (2 801 euros/m2) e do Algarve (2 735 euros/m2), mas acima do valor nacional (1 736 euros/m2). O Alentejo (841 euros) foi a única das atuais 9 regiões NUTS II com valores inferiores a 1 000 euros/m2.
Enquanto no 1.º trimestre de 2024, a taxa de variação homóloga do valor mediano das vendas de alojamentos familiares por m2 havia sido de +20,6%, no 2.º trimestre de 2024, esse crescimento desacelerou para 8,6%, acima, porém, do observado no País (+6,6%). Não obstante, a nível nacional foi observada uma aceleração no crescimento dos preços da habitação, com a taxa de variação homóloga a passar de 5,0%, no 1.º trimestre de 2024, para 6,6%, no 2.º trimestre de 2024. Face ao trimestre precedente, a RAM registou um aumento de 1,7%, valor abaixo do crescimento verificado no País, cujo valor se fixou nos 5,6%.
Considerando os municípios com mais de 100 mil habitantes, o Funchal registou um preço mediano (2 732 euros/m2) superior ao da RAM (2 080 euros/m2), apresentando um crescimento homólogo de 6,8%. Face ao trimestre anterior, a variação foi de 3,5%.
No 2.º trimestre de 2024, o valor mediano de alojamentos familiares transacionados na RAM envolvendo compradores com domicílio fiscal no Estrangeiro foi de 2 808 euros/m2, sendo que, no caso das transações efetuadas por compradores com domicílio fiscal em Território Nacional, este valor foi de 2 000 euros/m2. O preço mediano de alojamentos familiares adquiridos pelas Famílias foi de 2 062 euros/m2 e pelos compradores pertencentes aos restantes setores institucionais, de 2 226 euros/m2.
Funchal ocupava o 12.º lugar dos municípios do País com valor mediano mais elevado
No 2.º trimestre de 2024 (últimos 12 meses), o preço mediano de alojamentos familiares na RAM foi de 2 023 euros/m2, valor acima do registado para o País (1 661 euros/m2). De referir que o valor da RAM apenas se situou abaixo da Grande Lisboa (2 782 €/m2) e do Algarve (2 677 €/m2). Note-se ainda que, na RAM, o valor do segmento dos alojamentos novos (2 556 euros/m2) continuou a superar o valor dos alojamentos existentes (1 839 euros/m2), em 717 euros/m2. De notar, que no 2.º trimestre de 2024, a RAM registou um crescimento homólogo de 19,8%, superior à média nacional (+7,8%) e o maior entre as atuais 9 regiões NUTS II.
Neste período, o valor mediano de alojamentos familiares transacionados na RAM adquiridos por compradores com domicílio fiscal no Estrangeiro foi de 2 614 euros/m2, superior ao das transações efetuadas por compradores com domicílio fiscal em Território Nacional, que se fixou nos 1 971 euros/m2. O preço mediano de alojamentos familiares adquiridos pelas Famílias foi de 2 049 euros/m2 e pelos compradores pertencentes aos restantes setores institucionais de 1 885 euros/m2.
No município do Funchal, o preço mediano da habitação, no 2.º trimestre de 2024, situou-se nos 2 636 euros/m2, o que significa que este município foi o único da RAM a registar um valor acima da média regional (mais 613 euros/m2). No ranking nacional, o Funchal ocupava o 12.º lugar dos municípios com valor mediano mais elevado. A lista continua a ser liderada por Lisboa (4 203 euros/m2), sendo as posições seguintes ocupadas por municípios da Grande Lisboa e da região do Algarve e pelo município do Porto.
Para além do Funchal, os municípios de Santa Cruz, Porto Santo e Câmara de Lobos, embora registando preços abaixo da média da RAM, destacaram-se, visto apresentarem valores de expressão considerável, acima dos 1 600 euros (1 895 euros/m2, 1 710 euros/m2 e 1 690 euros/m2, respetivamente). O valor mais baixo foi observado em Santana (967 euros/m2).
Nas freguesias do município do Funchal, sobressai a Sé, uma vez que apresenta, no 2.º trimestre de 2024, um valor significativo, acima dos 3 000 euros/m2 (3 591 euros/m2), tendo sido a única, juntamente com São Martinho (2 943 euros/m2), a se posicionar acima da média do município (2 636 euros/m2). Seguem-se Santa Luzia, com 2 540 euros/m2, São Pedro, com 2 493 euros/m2, Santo António, com 2 222 euros/m2, e São Roque, com 2 037 euros/m2.
Na freguesia do Caniço, o preço mediano de alojamentos familiares, no 2.º trimestre de 2024, ascendeu a 2 025 euros/m2, valor que excede o verificado para o conjunto do município de Santa Cruz (1 895 euros/m2) em 130 euros/m2.
No 2.º trimestre de 2024, na RAM, o preço mediano das vendas de alojamentos de tipologia T0 ou T1 foi de 2 239 euros/m2, o mais elevado se comparado com as restantes tipologias (T2, 2 114 euros/m2; T3, 2 028 euros/m2; T4 ou superior, 1 363 euros/m2). No município do Funchal, todas as tipologias em análise apresentaram valores substancialmente superiores aos da Região, tendo os T0 ou T1 registado o valor mais alto (3 000 euros/m2).
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