29-03-2022 - No 2.º semestre de 2021, o número de novos contratos de arrendamento decresceu, mas o valor do metro quadrado subiu

No 2.º semestre de 2021

Número de novos contratos de arrendamento decresceu, mas o valor do metro quadrado subiu

Segundo informação hoje divulgada pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), no 2.º semestre de 2021 (últimos 12 meses), o valor mediano das rendas dos 1 221 novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares, celebrados na RAM, foi de 6,33 €/m², o valor mais elevado da curta série existente (com início no 2.º semestre de 2017). Relativamente ao semestre precedente, observou-se um decréscimo de novos contratos, de -8,7%, e um aumento de 2,9% no valor mediano das respetivas rendas. Comparativamente ao 2.º semestre de 2020, observaram-se, pela mesma ordem, variações de -5,1% e de +5,7%.

Entre as 25 regiões NUTS III, a RAM posicionou-se como a quarta região com o valor mediano das rendas mais elevado (6,33 €/m²), atrás da Área Metropolitana de Lisboa (8,90 €/m²) e do Algarve (6,85 €/m²) e da Área Metropolitana do Porto (6,51 €/m²). Note-se que a média nacional correspondia a 6,04 €/m².

Considerado o limiar mínimo (30 transações) estabelecido para efeitos de difusão, apenas foi possível disponibilizar dados para o Funchal, seus municípios contíguos (Câmara de Lobos e Santa Cruz) e Calheta. No período em referência, o Funchal concentrou 818 dos 1 221 novos contratos de arrendamento, seguido de Santa Cruz com 177, Câmara de Lobos com 56 e Calheta com 48.

No que diz respeito ao valor mediano de rendas entre municípios, verifica-se que o Funchal (7,19 €/m²) registou o valor mais elevado, sendo o único a superar o valor da Região (6,33 €/m²), seguindo-se Santa Cruz (5,80 €/m²), Câmara de Lobos (4,30 €/m²) e a Calheta (3,25 €/m²).

Estabelecendo um ranking dos municípios do país, o Funchal surge em 16.º lugar, em termos de renda mais elevada, depois de Lisboa, Porto e de municípios que fazem parte das Áreas Metropolitanas de Lisboa e do Porto e da região do Algarve. No semestre anterior, o Funchal surgia em 19.º lugar.

Limitando a análise ao 4.º trimestre de 2021, constata-se que o valor mediano das rendas na RAM foi de 6,70 €/m², traduzindo um aumento de 8,9% em termos homólogos e de 5,2% em termos trimestrais. No Funchal, esse mesmo valor rondou os 7,92€, subindo 16,1% comparativamente ao mesmo trimestre de 2020 e 10,5% face ao trimestre anterior.

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