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Para o 3.º trimestre de 2020

DREM divulga informação para o preço mediano dos alojamentos familiares na RAM

O Instituto Nacional de Estatística (INE) divulgou hoje a informação referente ao 3.º trimestre de 2020 para o preço mediano dos alojamentos familiares. Esta nota divide-se em duas partes, uma com a análise dos resultados para o 3.º trimestre de 2020 tendo em conta apenas os três meses do trimestre e outra com a informação dos últimos doze meses.

Assim, é permitido uma análise das dinâmicas mais recentes do mercado de aquisição de habitação – até tendo em conta o impacto socioeconómico da pandemia COVID-19 – mas condiciona a apresentação de resultados para pequenos domínios territoriais, existindo assim informação ao nível da Região, apenas para o total da RAM e para o município do Funchal.

Preços da habitação voltam a crescer nos últimos três meses

No 3.º trimestre de 2020 (últimos 3 meses), o preço mediano de alojamentos familiares na RAM foi de 1 332 euros/m2, posicionando-se, a par do Algarve (1 806 euros/m2), da Área Metropolitana de Lisboa (1 650 euros/m2) e da Área Metropolitana do Porto (1 264 euros/m2), acima do valor nacional (1 168 euros/m2).

No trimestre em referência, o crescimento desta variável voltou a acelerar na Região. Enquanto no 2.º trimestre a taxa de variação homóloga do valor mediano das vendas de alojamentos familiares por m2 havia sido de +8,9%, no 3.º trimestre esse crescimento dilatou-se para 12,2% (um aumento de 3,3 pontos percentuais, o que se contrapõe com os -1,8 pontos percentuais no país). Dentro das cidades com mais de 100 mil habitantes, o Funchal foi aquela onde a aceleração foi mais sentida, com um crescimento da taxa de variação homóloga de 2,2% no 2.º trimestre para 12,7% no 3.º trimestre de 2020 (+10,5 p.p.).

Preço mediano de alojamentos familiares atinge máximo da série

No 3.º trimestre de 2020 (últimos 12 meses), o preço mediano de alojamentos familiares na Região Autónoma da Madeira (RAM) foi de 1 307 euros/m2, traduzindo este valor um aumento trimestral de 2,8% e homólogo de 10,2%. A nível nacional, o preço mediano ascendeu a 1 160 euros/m2 e as variações, pela mesma ordem, foram ambas positivas, de 2,0% e de 10,1%. Note-se ainda que na RAM, o valor do segmento dos alojamentos novos (1 494 euros/m2) continuou a superar o valor dos alojamentos existentes (1 256 euros/m2) em 238 euros/m2.

Quer para Portugal, quer para a RAM, o valor do trimestre em referência é o mais alto da série, que tem início no 1.º trimestre de 2016.

Se alargar o âmbito de análise aos últimos dois anos (3.º trimestre de 2020 face ao mesmo trimestre de 2018), conclui-se que o preço mediano de alojamentos familiares, na RAM, cresceu 8,6% nesse período, abaixo da média do país (+17,9%).

Para os apartamentos, o valor observado na RAM (1 438 euros/m2) foi superior em 9,5% ao verificado para o conjunto do país (1 313 euros/m2). Nos apartamentos existentes, o valor regional fixou-se nos 1 350 euros/m2, sendo que para o país aquele valor ronda os 1 281 euros/m2.

No município do Funchal, o preço mediano da habitação no 3.º trimestre de 2020 fixou-se em 1 686 euros/m2, o que significa que este município foi o único da RAM a registar um valor acima da média regional (mais 379 euros/m2). No ranking nacional, o Funchal manteve-se no 14.º lugar dos municípios com valor mediano mais elevado. A lista continua a ser liderada por Lisboa (3 375 euros/m2), sendo as posições seguintes ocupadas por municípios da Área Metropolitana de Lisboa,  Algarve e Porto. De realçar que do conjunto das cidades portuguesas com mais de 100 mil habitantes (Lisboa, Porto, Funchal, Amadora, Coimbra, Vila Nova de Gaia e Braga), o Funchal surge com o terceiro valor mais alto, depois de Lisboa e Porto.

Para além do Funchal, os municípios de Santa Cruz, Câmara de Lobos e do Porto Santo, embora registando preços abaixo da média da RAM, destacaram-se, visto apresentarem valores de expressão considerável, acima dos mil euros (1 215 euros/m2, 1 127 euros/m2, 1 087 euros/m2, respetivamente). O valor mais baixo foi observado em Santana (630 euros/m2), embora seja de notar que não são divulgados dados para o Porto Moniz, devido ao baixo número de observações registadas neste município.

 Precos Habitacao PT

 

Nas freguesias da cidade do Funchal, sobressai São Martinho, que apresentou, no 3.º trimestre de 2020, valores (1 960 euros/m2) bastante superiores à média da cidade para a totalidade dos alojamentos (1 686 euros/m2). Seguem-se a agregação das freguesias centrais (São Pedro, Santa Luzia e Sé), com 1 585 euros/m2, e a agregação das Freguesias Funchal (Santa Maria Maior e São Gonçalo), com 1 542 euros/m2. O agregado das freguesias de Santo António e a agregação S. Roque, Monte e Imaculado Coração de Maria registaram os valores mais baixos (1 507 euros/m2 e 1 176 euros/m2, respetivamente). Comparativamente ao 3.º trimestre de 2019, todas as freguesias ou agregações de freguesias observaram crescimentos em termos do valor mediano das vendas por m2, à exceção do conjunto “S. Roque, Monte e Imaculado Coração de Maria”.

Na freguesia do Caniço, o preço mediano de alojamentos familiares no 3.º trimestre de 2020 ascendeu a 1 256 euros/m2, valor que supera o verificado para o conjunto do município de Santa Cruz (1 215 euros/m2), em 41 euros/m2. De referir que no Caniço este indicador cresceu em termos homólogos (+11,8%) e trimestrais (+3,9%).

No 3.º trimestre de 2020, na RAM, o preço mediano das vendas de alojamentos de tipologia T0 ou T1 foi de 1 350 euros/m2, o mais elevado se comparado com as restantes tipologias (T2, 1 310 euros/m2; T3, 1 326 euros/m2; T4 ou superior, 1 001 euros/m2). Na cidade do Funchal, todas as tipologias em análise apresentaram valores substancialmente superiores aos da Região, tendo os T0 ou T1 registado o valor mais alto (1 848 euros/m2).

Cooperação Estatística Internacional

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