Para o 4.º trimestre de 2022

DREM divulga informação sobre o preço mediano dos alojamentos familiares na RAM

O Instituto Nacional de Estatística (INE) divulgou hoje a informação para o preço mediano dos alojamentos familiares, relativa ao 4.º trimestre de 2022. Esta nota divide-se em duas partes, uma com a análise dos resultados do trimestre em referência, tendo em conta apenas os três meses do trimestre, e, outra, com a informação dos últimos doze meses.

Importa ainda relembrar que esta informação é produzida a partir de dados administrativos fiscais do Imposto Municipal por Transmissões Onerosas (IMT) e do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), fornecidos mensalmente pela Autoridade Tributária e Aduaneira (AT) ao INE, com base num protocolo de colaboração estabelecido entre estes dois organismos.

Preços da habitação na RAM cresceram nos últimos três meses

No 4.º trimestre de 2022 (últimos 3 meses), o preço mediano de alojamentos familiares na RAM foi de 1 791 euros/m², posicionando-se abaixo do Algarve (2 435 euros/m²) e da Área Metropolitana de Lisboa (2 169 euros/m²), mas acima do valor nacional (1 500 euros/m²).

Enquanto no 3.º trimestre de 2022 a taxa de variação homóloga do valor mediano das vendas de alojamentos familiares por m² havia sido de +5,7%, no 4.º trimestre 2022, esse crescimento acelerou para 18,9%. A nível nacional, o comportamento foi contrário, verificando-se um abrandamento no crescimento dos preços da habitação, com a taxa de variação homóloga a passar de 13,5%, no 3.º trimestre de 2022, para 10,7%, no 4.º trimestre de 2022. Face ao trimestre precedente, a RAM registou um aumento de 21,6% e o País de 0,5%.

Considerando os municípios com mais de 100 mil habitantes, o Funchal registou um preço mediano (2 429 euros/m²) superior ao do país (1 500 euros/m²), apresentado também um crescimento homólogo (+23,5%) superior ao nacional (+10,7%). Face ao trimestre anterior, a variação foi positiva, de +9,5%.

No 4.º trimestre de 2022, o valor mediano de alojamentos familiares transacionados na RAM envolvendo compradores com domicílio fiscal no Estrangeiro foi de 2 500 euros/m², sendo que, no caso das transações efetuadas por compradores com domicílio fiscal em Território Nacional, este valor foi de 1 724 euros/m². O preço mediano de alojamentos familiares adquiridos pelas Famílias foi de 1 765 euros/m² e pelos compradores pertencentes aos restantes setores institucionais de 1 855 euros/m².

Preço mediano dos alojamentos familiares na RAM foi de 1 571 euros/m² nos últimos 12 meses

No 4.º trimestre de 2022 (últimos 12 meses), o preço mediano de alojamentos familiares na RAM foi de 1 571 euros/m², traduzindo este valor um aumento trimestral de 2,9% e homólogo de 9,4%. A nível nacional, o preço mediano foi inferior, de 1 484 euros/m², com variações positivas, pela mesma ordem, de 2,6% e de 14,4%. De referir que o valor da RAM apenas se situou abaixo do Algarve (2 339 €/m²), da Área Metropolitana de Lisboa (2 096 €/m²) e da Área Metropolitana do Porto (1 607 €/m²). Note-se ainda que, na RAM, o valor do segmento dos alojamentos novos (1 772 euros/m²) continuou a superar o valor dos alojamentos existentes (1 538 euros/m²), em 234 euros/m².

Neste período, o valor mediano de alojamentos familiares transacionados na RAM adquiridos por compradores com domicílio fiscal no Estrangeiro foi de 2 143 euros/m², superior ao das transações efetuadas por compradores com domicílio fiscal em Território Nacional, que se fixou nos 1 531 euros/m². O preço mediano de alojamentos familiares adquiridos pelas Famílias foi de 1 596 euros/m² e pelos compradores pertencentes aos restantes setores institucionais de 1 414 euros/m².

No município do Funchal, o preço mediano da habitação, no 4.º trimestre de 2022, situou-se nos 2 109 euros/m², o que significa que este município foi o único da RAM a registar um valor acima da média regional (mais 538 euros/m²). No ranking nacional, o Funchal ocupava o 17.º lugar dos municípios com valor mediano mais elevado. A lista continua a ser liderada por Lisboa (3 872 euros/m²), sendo as posições seguintes ocupadas por municípios da Área Metropolitana de Lisboa, Algarve e do Porto. De realçar que do conjunto das cidades portuguesas com mais de 100 mil habitantes, o Funchal surge com o nono valor mais alto, depois de Lisboa, Cascais, Oeiras, Porto, Odivelas, Loures, Matosinhos e Almada.

Para além do Funchal, os municípios de Santa Cruz, Câmara de Lobos, Porto Santo, Calheta, Machico, Ponta do Sol e de São Vicente, embora registando preços abaixo da média da RAM, destacaram-se, visto apresentarem valores de expressão considerável, acima dos mil euros (1 416 euros/m², 1 401 euros/m², 1 323 euros/m², 1 317 euros/m², 1 290 euros/m², 1 198 euros/m² e 1 068 euros/m², respetivamente). O valor mais baixo foi observado no Porto Moniz (707 euros/m²). 

Nas freguesias do município do Funchal, sobressaem São Martinho e Sé, que apresentaram, no 4.º trimestre de 2022, um valor acima dos 2 500 euros/m² (2 529 euros/m² e 2 512 euros/m², respetivamente), tendo sido as únicas a se posicionarem acima da média do município (2 109 euros/m²). Seguem-se S. Gonçalo com 1 941 euros/m², Santa Luzia com 1 882 euros/m² e Santo António com 1 802 euros/m².

Na freguesia do Caniço, o preço mediano de alojamentos familiares, no 4.º trimestre de 2022, ascendeu a 1 625 euros/m², valor que excede o verificado para o conjunto do município de Santa Cruz (1 416 euros/m²) em 209 euros/m². De referir que nesta freguesia este indicador cresceu em termos homólogos (+16,7%) e em termos trimestrais (+5,5%).

No 4.º trimestre de 2022, na RAM, o preço mediano das vendas de alojamentos de tipologia T0 ou T1 foi de 1 763 euros/m², o mais elevado se comparado com as restantes tipologias (T3, 1 565 euros/m²; T2, 1 561 euros/m²; T4 ou superior, 1 291 euros/m²). Na cidade do Funchal, todas as tipologias em análise apresentaram valores substancialmente superiores aos da Região, tendo os T0 ou T1 registado o valor mais alto (2 375 euros/m²).

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