Para o 1.º trimestre de 2023

DREM divulga informação sobre o preço mediano dos alojamentos familiares na RAM

O Instituto Nacional de Estatística (INE) divulgou hoje a informação para o preço mediano dos alojamentos familiares, relativa ao 1.º trimestre de 2023. Esta nota divide-se em duas partes, uma com a análise dos resultados do trimestre em referência, tendo em conta apenas os três meses do trimestre, e, outra, com a informação dos últimos doze meses.

Importa ainda relembrar que esta informação é produzida a partir de dados administrativos fiscais do Imposto Municipal por Transmissões Onerosas (IMT) e do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), fornecidos mensalmente pela Autoridade Tributária e Aduaneira (AT) ao INE, com base num protocolo de colaboração estabelecido entre estes dois organismos.

Preço mediano dos alojamentos familiares nos últimos três meses cresceu abaixo da média nacional em termos homólogos

No 1.º trimestre de 2023 (últimos 3 meses), o preço mediano de alojamentos familiares na RAM foi de 1 697 euros/m², posicionando-se abaixo do Algarve (2 609 euros/m²) e da Área Metropolitana de Lisboa (2 288 euros/m²), mas acima do valor nacional (1 565 euros/m²).

Enquanto no 4.º trimestre de 2022 a taxa de variação homóloga do valor mediano das vendas de alojamentos familiares por m² havia sido de +18,9%, no 1.º trimestre 2023, esse crescimento desacelerou para 7,0%. A nível nacional, o comportamento foi idêntico, tendo se verificando também um abrandamento no crescimento dos preços da habitação, com a taxa de variação homóloga a passar de 10,7%, no 4.º trimestre de 2022, para 7,6%, no 1.º trimestre de 2023. Face ao trimestre precedente, a RAM registou uma diminuição de 5,2% e o País um aumento de 4,3%.

Considerando os municípios com mais de 100 mil habitantes, o Funchal registou um preço mediano (2 233 euros/m²) superior ao do país (1 565 euros/m²), apresentando também um crescimento homólogo (+13,3%) superior ao nacional (+7,6%). Face ao trimestre anterior, a variação foi negativa, de -8,1%.

No 1.º trimestre de 2023, o valor mediano de alojamentos familiares transacionados na RAM envolvendo compradores com domicílio fiscal no Estrangeiro foi de 2 283 euros/m², sendo que, no caso das transações efetuadas por compradores com domicílio fiscal em Território Nacional, este valor foi de 1 619 euros/m². O preço mediano de alojamentos familiares adquiridos pelas Famílias foi de 1 689 euros/m² e pelos compradores pertencentes aos restantes setores institucionais de 1 712 euros/m².

Preço mediano dos alojamentos familiares na RAM foi de 1 582 euros/m² nos últimos 12 meses

No 1.º trimestre de 2023 (últimos 12 meses), o preço mediano de alojamentos familiares na RAM foi de 1 582 euros/m², traduzindo este valor um aumento trimestral de 0,7% e homólogo de 6,8%. A nível nacional, o preço mediano foi inferior, de 1 509 euros/m², com variações positivas, pela mesma ordem, de 1,7% e de 12,1%. De referir que o valor da RAM apenas se situou abaixo do Algarve (2 429 €/m²), da Área Metropolitana de Lisboa (2 166 €/m²) e da Área Metropolitana do Porto (1 646 €/m²). Note-se ainda que, na RAM, o valor do segmento dos alojamentos novos (1 664 euros/m²) continuou a superar o valor dos alojamentos existentes (1 576 euros/m²), em 88 euros/m².

Neste período, o valor mediano de alojamentos familiares transacionados na RAM adquiridos por compradores com domicílio fiscal no Estrangeiro foi de 2 207 euros/m², superior ao das transações efetuadas por compradores com domicílio fiscal em Território Nacional, que se fixou nos 1 539 euros/m². O preço mediano de alojamentos familiares adquiridos pelas Famílias foi de 1 628 euros/m² e pelos compradores pertencentes aos restantes setores institucionais de 1 414 euros/m².

No município do Funchal, o preço mediano da habitação, no 1.º trimestre de 2023, situou-se nos 2 172 euros/m², o que significa que este município foi o único da RAM a registar um valor acima da média regional (mais 590 euros/m²). No ranking nacional, o Funchal ocupava o 17.º lugar dos municípios com valor mediano mais elevado. A lista continua a ser liderada por Lisboa (3 965 euros/m²), sendo as posições seguintes ocupadas por municípios das Áreas Metropolitanas de Lisboa e do Porto e da região do Algarve. De realçar que do conjunto das cidades portuguesas com mais de 100 mil habitantes, o Funchal surge com o nono valor mais alto, depois de Lisboa, Cascais, Oeiras, Porto, Odivelas, Loures, Matosinhos e Almada.

Para além do Funchal, os municípios de Câmara de Lobos, Porto Santo, Santa Cruz, Calheta, Ponta do Sol, Machico, Ribeira Brava e de São Vicente, embora registando preços abaixo da média da RAM, destacaram-se, visto apresentarem valores de expressão considerável, acima dos mil euros (1 483 euros/m², 1 441 euros/m², 1 437 euros/m², 1 276 euros/m², 1 242 euros/m², 1 236 euros/m²,  1 084 euros/m² e 1 032 euros/m², respetivamente). O valor mais baixo foi observado no Porto Moniz (761 euros/m²).

Nas freguesias do município do Funchal, sobressaem Sé e São Martinho e, que apresentaram, no 1.º trimestre de 2023, um valor acima dos 2 500 euros/m² (2 778 euros/m² e 2 619 euros/m², respetivamente), tendo sido as únicas a se posicionarem acima da média do município (2 172 euros/m²). Seguem-se Santa Luzia, com 1 927 euros/m², Imaculado Coração de Maria, com 1 887 euros/m² e Santo António, com 1 884 euros/m².

Na freguesia do Caniço, o preço mediano de alojamentos familiares, no 1.º trimestre de 2023, ascendeu a 1 703 euros/m², valor que excede o verificado para o conjunto do município de Santa Cruz (1 437 euros/m²) em 266 euros/m². De referir que nesta freguesia este indicador cresceu em termos homólogos (+18,7%) e em termos trimestrais (+4,8%).

No 1.º trimestre de 2023, na RAM, o preço mediano das vendas de alojamentos de tipologia T0 ou T1 foi de 1 768 euros/m², o mais elevado se comparado com as restantes tipologias (T3, 1 589 euros/m²; T2, 1 582 euros/m²; T4 ou superior, 1 255 euros/m²). Na cidade do Funchal, todas as tipologias em análise apresentaram valores substancialmente superiores aos da Região, tendo os T0 ou T1 registado o valor mais alto (2 522 euros/m²).

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