Para o 2.º trimestre de 2025

DREM divulga informação sobre o preço mediano dos alojamentos familiares na RAM

O Instituto Nacional de Estatística (INE) divulgou hoje a informação para o preço mediano dos alojamentos familiares, relativa ao 2.º trimestre de 2025. Esta nota divide-se em duas partes, uma com a análise dos resultados do trimestre em referência, tendo em conta apenas os três meses do trimestre, e, outra, com a informação dos últimos doze meses.

De referir que, divulga-se ainda os resultados referentes ao número de transações de alojamentos familiares, com dados disponíveis desde o 4.º trimestre de 2019.

Importa ainda relembrar que esta informação é produzida a partir de dados administrativos fiscais do Imposto Municipal por Transmissões Onerosas (IMT) e do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), fornecidos mensalmente pela Autoridade Tributária e Aduaneira (AT) ao INE, com base num protocolo de colaboração estabelecido entre estes dois organismos. 

Preço mediano dos alojamentos familiares nos últimos três meses na RAM cresceu em termos homólogos, mas abaixo do observado no País

No 2.º trimestre de 2025 (últimos 3 meses), o preço mediano de alojamentos familiares na RAM foi de 2 381 euros/m², posicionando-se substancialmente acima do valor nacional (2 065 euros/m²). No conjunto das atuais 9 regiões NUTS II, apenas a Grande Lisboa (3 403 euros/m²), o Algarve (3 123 euros/m²) e a Península de Setúbal (2 511 euros/m²) superaram o valor da RAM.  O Alentejo (1 026 euros/m²) foi a região que apresentou o valor mais baixo.

Enquanto no 1.º trimestre de 2025, a taxa de variação homóloga do valor mediano das vendas de alojamentos familiares por m² havia sido de +23,1%, no 2.º trimestre de 2025, esse crescimento abrandou para 14,5%, abaixo do observado no País (+19,0%). Em relação ao trimestre precedente, a RAM registou uma diminuição de 5,4%, ao passo que, no conjunto do País, a variação trimestral foi positiva, fixando-se em 5,8%.

Considerando os municípios com mais de 100 mil habitantes, o Funchal registou um preço mediano (2 928 euros/m²) superior ao da RAM (2 381 euros/m²), apresentando um crescimento homólogo de 7,2%. Face ao trimestre anterior, os preços mantiveram-se inalterados.

No 2.º trimestre de 2025, o valor mediano de alojamentos familiares transacionados na RAM envolvendo compradores com domicílio fiscal no Estrangeiro foi de 3 002 euros/m², sendo que, no caso das transações efetuadas por compradores com domicílio fiscal em Território Nacional, este valor foi de 2 332 euros/m². O preço mediano de alojamentos familiares adquiridos pelas Famílias foi de 2 451 euros/m² e pelos compradores pertencentes aos restantes setores institucionais, de 1 840 euros/m². 

Funchal ocupava o 6.º lugar dos municípios do País com valor mediano mais elevado

No 2.º trimestre de 2025 (últimos 12 meses), o preço mediano de alojamentos familiares na RAM foi de 2 560 euros/m², valor acima do registado para o País (1 923 euros/m²). De referir que o valor da RAM apenas se situou abaixo da Grande Lisboa (3 165 €/m²) e do Algarve (2 922 €/m²). Note-se ainda que, na RAM, o valor do segmento dos alojamentos novos (3 080 euros/m²) continuou a superar o valor dos alojamentos existentes (2 237 euros/m²), em 843 euros/m². Refira-se que, no 2.º trimestre de 2025, a RAM registou o crescimento homólogo mais elevado entre as 9 regiões NUTS II, com +26,5%, valor superior à média nacional (+15,8%). O crescimento mais baixo foi observado no Algarve (+9,2%).

Neste período, o valor mediano de alojamentos familiares transacionados na RAM adquiridos por compradores com domicílio fiscal no Estrangeiro foi de 3 123 euros/m², superior ao das transações efetuadas por compradores com domicílio fiscal em Território Nacional, que se fixou nos 2 500 euros/m². O preço mediano de alojamentos familiares adquiridos pelas Famílias foi de 2 519 euros/m² e pelos compradores pertencentes aos restantes setores institucionais de 2 705 euros/m².

No município do Funchal, o preço mediano da habitação, no 2.º trimestre de 2025, situou-se nos 3 205 euros/m², o que significa que este município foi o único da RAM a registar um valor acima da média regional.

No ranking nacional, o Funchal ocupava o 6.º lugar dos municípios com valor mediano mais elevado (7.º lugar no trimestre anterior e 12.º lugar no trimestre homólogo). A lista continua a ser liderada por Lisboa (4 525 euros/m²), sendo as posições seguintes ocupadas por Cascais, Oeiras, Loulé e Lagos.

Para além do Funchal, os municípios de Câmara de Lobos, Santa Cruz, Porto Santo e Machico, embora registando preços abaixo da média da RAM, destacaram-se, visto apresentarem valores de expressão considerável, acima dos 2 000 euros (2 647 euros/m², 2 395 euros/m², 2 249 euros/m² e 2 021 euros/m², respetivamente). O valor mais baixo foi observado em São Vicente (1 035 euros/m²).

Nas freguesias do município do Funchal, sobressaem São Martinho (4 057 euros/m²) e Sé (3 991 euros/m²), uma vez que apresentam, no 2.º trimestre de 2025, valores significativos, acima dos 3 900 euros/m². Estas duas freguesias são também as únicas a se posicionarem acima da média do município (3 205 euros/m²). Seguem-se, Santo António (2 862 euros/m²), São Pedro (2 667 euros/m²) e São Gonçalo, com 2 479 euros/m².

Na freguesia do Caniço, o preço mediano de alojamentos familiares, no 2.º trimestre de 2025, ascendeu a 2 572 euros/m², valor que excede o verificado para o conjunto do município de Santa Cruz (2 395 euros/m²) em 177 euros/m².

No 2.º trimestre de 2025, na RAM, o preço mediano das vendas de alojamentos de tipologia T0 ou T1 foi de 2 727 euros/m², o mais elevado se comparado com as restantes tipologias (T2, 2 670 euros/m²; T3, 2 420 euros/m²; T4 ou superior, 1 735 euros/m²). No município do Funchal, todas as tipologias em análise apresentaram valores substancialmente superiores aos da Região, tendo os T0 ou T1 registado o valor mais alto (3 341 euros/m²).

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