Para o 2.º trimestre de 2026

DREM divulga informação sobre o preço mediano dos alojamentos familiares na RAM

O Instituto Nacional de Estatística (INE) divulgou hoje a informação sobre o preço mediano dos alojamentos familiares, relativa ao 2.º trimestre de 2026. Esta nota divide-se em duas partes, uma com a análise dos resultados do trimestre em referência, tendo em conta apenas os três meses do trimestre, e, outra, com a informação dos últimos doze meses.

De referir ainda que se divulgam os resultados referentes ao número de transações de alojamentos familiares, com dados disponíveis desde o 4.º trimestre de 2019.

Importa ainda relembrar que esta informação é produzida a partir de dados administrativos fiscais do Imposto Municipal por Transmissões Onerosas (IMT) e do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), fornecidos mensalmente pela Autoridade Tributária e Aduaneira (AT) ao INE, com base num protocolo de colaboração estabelecido entre estes dois organismos. 

Preço mediano dos alojamentos familiares nos últimos três meses na RAM aumentou em termos homólogos, embora ligeiramente abaixo da subida observada no País

No 2.º trimestre de 2026 (últimos 3 meses), o preço mediano de alojamentos familiares na RAM foi de 2 816 euros/m², posicionando-se acima do valor nacional (2 445 euros/m²). No conjunto das atuais nove regiões NUTS II, apenas a Grande Lisboa (4 030 euros/m²), o Algarve (3 500 euros/m²) e a Península de Setúbal (3 069 euros/m²) superaram o valor da RAM. O Alentejo (1 127 euros/m²) foi a região que apresentou o valor mais baixo.

Enquanto no 1.º trimestre de 2026 a taxa de variação homóloga do valor mediano das vendas de alojamentos familiares por m² foi de +13,7%, no 2.º trimestre de 2026 observou‑se um aumento mais acentuado, de 18,3%, embora ligeiramente inferior ao registado no País (+18,4%). Em relação ao trimestre anterior, a RAM registou uma diminuição de 1,6%, ao contrário do que se verificou no País, onde se observou um aumento de 4,6%.

Considerando os municípios com mais de 100 mil habitantes, o Funchal registou um preço mediano de 3 636 euros/m², superior ao valor da RAM (2 816 euros/m²), correspondendo a um acréscimo homólogo de 24,2%. Em relação ao trimestre anterior, verificou-se igualmente um aumento, mas embora substancialmente inferior, de apenas 1,0%.

No 2.º trimestre de 2026, o valor mediano de alojamentos familiares transacionados na RAM envolvendo compradores com domicílio fiscal no Estrangeiro foi de 3 611 euros/m². Nas transações efetuadas por compradores com domicílio fiscal em Território Nacional, este valor situou-se em 2 785 euros/m². Por sua vez, o preço mediano dos alojamentos familiares adquiridos pelas Famílias foi de 2 886 euros/m², enquanto o dos compradores pertencentes aos restantes setores institucionais se fixou em 1 995 euros/m². 

Funchal ocupa o 8.º lugar dos municípios do País com valor mediano mais elevado

No 2.º trimestre de 2026 (últimos 12 meses), o preço mediano de alojamentos familiares na RAM foi de 2 690 euros/m², valor acima do registado para o País (2 264 euros/m²). De referir que o valor da RAM apenas se situou abaixo da Grande Lisboa (3 757 €/m²), do Algarve (3 338 €/m²) e da Península de Setúbal (2 890 €/m²). Note-se ainda que, na RAM, o valor do segmento dos alojamentos novos (3 265 euros/m²) continuou a superar o valor dos alojamentos existentes (2 571 euros/m²) em 694 euros/m². Refira-se ainda que, no 2.º trimestre de 2026, a RAM registou o crescimento homólogo mais baixo entre as nove regiões NUTS II, com +5,1%, valor inferior à média nacional (+17,7%).

Neste período, o valor mediano de alojamentos familiares transacionados na RAM adquiridos por compradores com domicílio fiscal no Estrangeiro foi de 3 470 euros/m², superior ao das transações efetuadas por compradores com domicílio fiscal em Território Nacional, que se fixou nos 2 636 euros/m². O preço mediano de alojamentos familiares adquiridos pelas Famílias foi de 2 744 euros/m² e pelos compradores pertencentes aos restantes setores institucionais de 2 411 euros/m². 

No município do Funchal, o preço mediano da habitação situou-se em 3 538 euros/m² no 2.º trimestre de 2026. Este município e o de Santa Cruz (2 853 euros/m²) foram os únicos da RAM a registar preços medianos superiores ao valor regional (2 690 euros/m²).

No ranking nacional, o Funchal posicionou-se no 8.º lugar dos municípios com valor mediano mais elevado (9.º lugar no trimestre anterior e 6.º no trimestre homólogo). A lista continua a ser liderada por Lisboa (5 192 euros/m²), sendo as posições seguintes ocupadas por Cascais, Oeiras, Loulé, Lagos, Porto e Odivelas.

Para além do Funchal e de Santa Cruz, os municípios de Câmara de Lobos, do Porto Santo e de Machico, embora registando preços abaixo da média da RAM, destacaram-se, visto apresentarem valores de expressão considerável, acima dos 2 000 euros/m² (2 464 euros/m², 2 410 euros/m² e 2 070 euros/m², respetivamente). O valor mais baixo foi observado na Ribeira Brava, com 1 429 euros/m².

Nas freguesias do município do Funchal, sobressaem São Martinho (4 230 euros/m²) e Sé (3 863 euros/m²), uma vez que apresentam, no 2.º trimestre de 2026, valores significativos, acima dos 3 800 euros/m². Estas duas freguesias são também as únicas a se posicionarem acima da média do município (3 538 euros/m²). Seguem-se, São Pedro (3 324 euros/m²), Imaculado Coração de Maria (3 189 euros/m²) e São Gonçalo (3 042 euros/m²).

Na freguesia do Caniço, o preço mediano de alojamentos familiares, no 2.º trimestre de 2026, ascendeu a 3 054 euros/m², valor que excede o verificado para o conjunto do município de Santa Cruz (2 853 euros/m²) em 201 euros/m².

No 2.º trimestre de 2026, na RAM, o preço mediano das vendas de alojamentos de tipologia T2 foi de 2 893 euros/m², o mais elevado quando comparado com as restantes tipologias (T0 ou T1: 2 844 euros/m²; T3: 2 690 euros/m²; T4 ou superior: 1 777 euros/m²). No município do Funchal, todas as tipologias em análise apresentaram valores substancialmente superiores aos da Região, tendo os T0 ou T1 registado o valor mais alto (3 828 euros/m²).

Para mais informação aceda a:

• Mapa Interativo
• Série retrospetiva

Voltar

• Seguinte