29-03-2023 - No 2.º semestre de 2022, o número de novos contratos de arrendamento e o valor por metro quadrado na RAM cresceram em termos homólogos

No 2.º semestre de 2022

Número de novos contratos de arrendamento e o valor por metro quadrado na RAM cresceram em termos homólogos

Segundo informação hoje divulgada pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), no 2.º semestre de 2022 (últimos 12 meses), o valor mediano das rendas dos 1 353 novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares, celebrados na RAM, foi de 7,35 €/m², o valor mais elevado da série existente (com início no 2.º semestre de 2017). Relativamente ao semestre precedente, observou-se um acréscimo de novos contratos, de +6,0%, e de +7,9% no valor mediano das respetivas rendas. Comparativamente ao 2.º semestre de 2021, observaram-se, pela mesma ordem, variações de +10,8% e de +16,1%.

Entre as 25 regiões NUTS III, a RAM posicionou-se como a terceira região com o valor mediano das rendas mais elevado (7,35 €/m²), atrás da Área Metropolitana de Lisboa (9,86 €/m²) e do Algarve (7,47 €/m²). Note-se que a média nacional correspondia a 6,52 €/m².

Considerado o limiar mínimo (30 transações) estabelecido para efeitos de difusão, apenas foi possível disponibilizar dados para o Funchal, seus municípios contíguos (Câmara de Lobos e Santa Cruz), Calheta, Machico e Ribeira Brava. No período em referência, o Funchal concentrou 903 dos 1 353 novos contratos de arrendamento, seguido de Santa Cruz (213), Câmara de Lobos (61), Calheta (39), Machico (37) e Ribeira Brava (33).

No que diz respeito ao valor mediano de rendas entre municípios, verifica-se que o Funchal (8,43 €/m²) registou o valor mais elevado, sendo o único a superar o valor da Região (7,35 €/m²), seguindo-se Santa Cruz (6,52 €/m²), Machico (4,59 €/m²), Ribeira Brava (4,36 €/m²), Câmara de Lobos (4,18 €/m²) e a Calheta (3,45 €/m²).

Estabelecendo um ranking dos municípios do país, o Funchal surge em 11.º lugar, em termos de renda mais elevada, depois de Lisboa, Porto, Lagos e municípios que fazem parte das Áreas Metropolitanas de Lisboa e do Porto.

Limitando a análise ao 4.º trimestre de 2022, constata-se que o valor mediano das rendas dos 356 novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares, celebrados na Região, foi de 7,54 €/m², traduzindo um aumento de 12,5% em termos homólogos e uma diminuição de 0,1% em termos trimestrais. No Funchal, esse mesmo valor rondou os 8,93€, subindo 12,8% comparativamente ao mesmo trimestre de 2021 e 4,1% face ao trimestre anterior. De referir ainda que os novos contratos atrás mencionados subiram face aos trimestres homólogo (+24,5%) e trimestral (+9,2%).

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