No 1.º semestre de 2023

Número de novos contratos de arrendamento na RAM diminuiu em termos homólogos, enquanto o valor por metro quadrado cresceu

Segundo informação hoje divulgada pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), no 1.º semestre de 2023 (últimos 12 meses), o valor mediano das rendas dos 1 307 novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares, celebrados na RAM, foi de 7,71 €/m², o valor mais elevado da série existente (com início no 2.º semestre de 2017). Relativamente ao semestre precedente, observou-se um decréscimo de novos contratos, de -3,4%, e um acréscimo de +4,9% no valor mediano das respetivas rendas. Comparativamente ao 1.º semestre de 2022, observaram-se, pela mesma ordem, variações de +2,4% e de +13,2%.

Entre as 25 regiões NUTS III, a RAM posicionou-se como a terceira região com o valor mediano das rendas mais elevado (7,71 €/m²), atrás da Área Metropolitana de Lisboa (10,42 €/m²) e do Algarve (7,95 €/m²). Note-se que a média nacional correspondia a 6,86 €/m².

Considerado o limiar mínimo (30 transações) estabelecido para efeitos de difusão, apenas foi possível disponibilizar dados para o Funchal, seus municípios contíguos (Câmara de Lobos e Santa Cruz) e Calheta. No período em referência, o Funchal concentrou 849 dos 1 307 novos contratos de arrendamento, seguido de Santa Cruz com 216, Câmara de Lobos com 67 e Calheta com 43.

No que diz respeito ao valor mediano de rendas entre municípios, verifica-se que o Funchal (8,89 €/m²) registou o valor mais elevado, sendo o único a superar o valor da Região (7,71 €/m²), seguindo-se Santa Cruz (7,15 €/m²), Calheta (5,46 €/m²) e Câmara de Lobos (5,35 €/m²). 

Estabelecendo um ranking dos municípios do país, o Funchal surge em 11.º lugar, em termos de renda mais elevada, depois de Lisboa, Porto e de municípios que fazem parte das Áreas Metropolitanas de Lisboa e do Porto e da região do Algarve. No semestre anterior, o Funchal ocupava a mesma posição

Limitando a análise ao 2.º trimestre de 2023, constata-se que o valor mediano das rendas na RAM foi de 8,04 €/m², traduzindo um aumento de 9,4% em termos homólogos e de 5,1% em termos trimestrais. No Funchal, esse mesmo valor rondou os 8,97€, subindo 7,7% comparativamente ao mesmo trimestre de 2022 e 2,2% face ao trimestre anterior.

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