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Valor mediano de avaliação bancária de habitação na RAM terminou o ano em alta, mas abaixo do máximo de setembro de 2023
De acordo com os dados hoje divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), em dezembro de 2023, o valor mediano de avaliação bancária de habitação na RAM situou-se nos 1 718 euros/m2, tendo registado um acréscimo de 0,4% em relação ao mês precedente (ou seja, mais 6 euros) e uma subida de 15,5% face ao mesmo mês do ano anterior (+231 euros).
Nos apartamentos, o valor mediano de avaliação bancária na RAM foi de 1 819 euros/m2, traduzindo uma variação de +0,8% comparativamente a novembro de 2023 e de +17,4% face ao mês homólogo. Nas moradias, este indicador situou-se nos 1 600 euros/m2, valor igual ao valor observado no mês anterior e superior em 10,5% relativamente ao valor do mês homólogo.
A nível municipal, é de referir que o valor mediano de avaliação bancária no Funchal, em dezembro de 2023, se fixou nos 1 983 euros/m2, -0,1% que no mês precedente e +13,2% que em dezembro de 2022.
Para além do Funchal, e no mês em referência, também ultrapassaram o número mínimo de observações registadas (33) os municípios de Câmara de Lobos e de Santa Cruz, cujos valores de avaliação bancária atingiram os 1 636 euros/m2 e os 1 616 euros/m2, respetivamente. Câmara de Lobos observou um acréscimo de 4,6% face ao mês anterior e de 8,3% em relação ao mês homólogo, enquanto Santa Cruz registou uma variação mensal de +1,6% e homóloga de +17,2%.
O valor mediano de avaliação bancária no País fixou-se nos 1 536 euros/m2, mais 6 euros que no mês anterior (+0,4%). A variação homóloga foi de +5,3% (+78 euros).
No contexto das 9 regiões NUTS II do país, os valores mais elevados foram observados na Grande Lisboa (2 267 euros/m2), no Algarve (2 064 euros/m2) e na Península de Setúbal (1 753 euros/m2) surgindo, na posição seguinte, a RAM (1 718 euros/m2). Face ao período homólogo, a RAM (+15,5%) apresentou a maior variação e o Algarve (+0,9%) a menor. Comparativamente ao mês anterior, o Oeste e Vale do Tejo (+2,1%) liderou as subidas, surgindo no polo oposto, a RAA (-0,2%).
Número de avaliações bancárias decresceu face ao mês anterior, mas aumentou em termos homólogos
Para o apuramento do valor mediano de avaliação bancária, de dezembro de 2023, foram consideradas 574 avaliações, +14,1% que no mesmo período do ano anterior. Destas, 315 foram de apartamentos e 259 de moradias. Em comparação com o mês anterior, realizaram-se menos 24 avaliações, o que corresponde a um decréscimo de 4,0%.
Valor mediano de avaliação bancária na habitação na RAM cresceu acima da média nacional em 2023
No ano de 2023, o valor mediano de avaliação bancária na habitação na RAM subiu para 1 658 euros/m2, significando um acréscimo de 20,2% face a 2022. Considerando a natureza dos alojamentos, em 2023, o valor mediano de avaliação aumentou 23,1% nos apartamentos e 14,4% nas moradias, para valores na ordem dos 1 729 euros/m2 e 1 525 euros/m2, respetivamente. Ao nível do país (1 521 euros/m2), o crescimento global face a 2022 foi de 8,6%, atingindo os 8,7% nos apartamentos (1 693 euros/m2) e os 6,2% nas moradias (1 185 euros/m2).
De notar que, contrariamente ao que sucedeu em 2022, o valor mediano regional anual ultrapassou o nacional, observando-se uma aceleração de crescimento de 11,8% em 2022 para 20,2% em 2023.
Quanto ao número anual de avaliações bancárias, o mesmo foi de 6 320, -18,5% que em 2022, com o recuo a ser maior nas moradias (-19,8%) do que nos apartamentos (-17,4%).
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