29-09-2022 - No 1.º semestre de 2022, o número de novos contratos de arrendamento na RAM diminuiu em termos homólogos, enquanto o valor por metro quadrado cresceu

No 1.º semestre de 2022

Número de novos contratos de arrendamento na RAM diminuiu em termos homólogos, enquanto o valor por metro quadrado cresceu

Segundo informação hoje divulgada pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), no 1.º semestre de 2022 (últimos 12 meses), o valor mediano das rendas dos 1 276 novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares, celebrados na RAM, foi de 6,81 €/m², o valor mais elevado da série existente (com início no 2.º semestre de 2017). Relativamente ao semestre precedente, observou-se um acréscimo de novos contratos, de +4,5%, e de +7,6% no valor mediano das respetivas rendas. Comparativamente ao 1.º semestre de 2021, observaram-se, pela mesma ordem, variações de -4,6% e de +10,7%.

Entre as 25 regiões NUTS III, a RAM posicionou-se como a quarta região com o valor mediano das rendas mais elevado (6,81 €/m²), atrás da Área Metropolitana de Lisboa (9,29 €/m²) e do Algarve (7,05 €/m²) e da Área Metropolitana do Porto (6,82 €/m²). Note-se que a média nacional correspondia a 6,25 €/m².

Considerado o limiar mínimo (30 transações) estabelecido para efeitos de difusão, apenas foi possível disponibilizar dados para o Funchal, seus municípios contíguos (Câmara de Lobos e Santa Cruz), Calheta e Machico. No período em referência, o Funchal concentrou 849 dos 1 276 novos contratos de arrendamento, seguido de Santa Cruz com 194, Câmara de Lobos com 54, Calheta com 47 e Machico com 35.

No que diz respeito ao valor mediano de rendas entre municípios, verifica-se que o Funchal (7,84 €/m²) registou o valor mais elevado, sendo o único a superar o valor da Região (6,81 €/m²), seguindo-se Santa Cruz (6,29 €/m²), Machico (4,59 €/m²), Câmara de Lobos (4,39 €/m²) e a Calheta (3,10 €/m²).

Estabelecendo um ranking dos municípios do país, o Funchal surge em 25.º lugar, em termos de renda mais elevada, depois de Lisboa, Porto e de municípios que fazem parte das Áreas Metropolitanas de Lisboa e do Porto e da região do Algarve. No semestre anterior, o Funchal surgia em 16.º lugar.

Limitando a análise ao 2.º trimestre de 2022, constata-se que o valor mediano das rendas na RAM foi de 7,35 €/m², traduzindo um aumento de 16,3% em termos homólogos e de 4,4% em termos trimestrais. No Funchal, esse mesmo valor rondou os 8,33€, subindo 20,7% comparativamente ao mesmo trimestre de 2021 e 4,4% face ao trimestre anterior.

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