Para o 1.º trimestre de 2022

DREM divulga informação sobre o preço mediano dos alojamentos familiares na RAM

Nota introdutória

O Instituto Nacional de Estatística (INE) divulgou hoje a informação, referente ao 1.º trimestre de 2022, para o preço mediano dos alojamentos familiares. Esta nota divide-se em duas partes, uma com a análise dos resultados para o 1.º trimestre de 2022, tendo em conta apenas os três meses do trimestre, e outra com a informação dos últimos doze meses.

Importa ainda relembrar que esta informação é produzida a partir de dados administrativos fiscais do Imposto Municipal por Transmissões onerosas (IMT) e do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), fornecidos mensalmente pela Autoridade Tributária e Aduaneira (AT) ao INE, com base num protocolo de colaboração estabelecido entre estes dois organismos.

Análise de resultados

Preços da habitação na RAM cresceram nos últimos três meses

No 1.º trimestre de 2022 (últimos 3 meses), o preço mediano de alojamentos familiares na RAM foi de 1 586 euros/m², posicionando-se abaixo do Algarve (2 237 euros/m²) e da Área Metropolitana de Lisboa (1 986 euros/m²), mas acima do valor nacional (1 454 euros/m²).

Enquanto no 4.º trimestre 2021 a taxa de variação homóloga do valor mediano das vendas de alojamentos familiares por m² havia sido de +20,3%, no 1.º trimestre 2022, esse crescimento desacelerou para 14,2%. A nível nacional, verificou-se, ao invés, uma nova aceleração do crescimento dos preços da habitação, com a taxa de variação homóloga a passar de 14,1%, no 4.º trimestre de 2021, para 17,2%, no 1.º trimestre de 2022. Considerando os municípios com mais de 100 mil habitantes, o Funchal registou um preço mediano (1 971 €/m²) superior ao do país (1 454 €/m²), apresentado, contudo, um crescimento homólogo (+13,2%),  inferior ao nacional (+17,2%) e ao verificado no 4.º trimestre de 2021 (+22,5%).

No 1.º trimestre de 2022, o valor mediano de alojamentos familiares transacionados na RAM envolvendo compradores com domicílio fiscal no Estrangeiro foi de 1 957 euros/m², sendo que, no caso das transações efetuadas por compradores com domicílio fiscal em Território Nacional, este valor foi de 1 550 euros/m². O preço mediano de alojamentos familiares adquiridos pelas Famílias foi de 1 577 euros/m² e pelos compradores pertencentes aos restantes setores institucionais de 1 700 euros/m².

Preço mediano de alojamentos familiares crescem nos últimos 12 meses (entre abril de 2021 e março de 2022)

No 1.º trimestre de 2022 (últimos 12 meses), o preço mediano de alojamentos familiares na RAM foi de 1 481 euros/m², traduzindo este valor um aumento trimestral de 3,1% e homólogo de 13,1%. A nível nacional, o preço mediano foi inferior, de 1 346 euros/m², com variações positivas, pela mesma ordem, de 3,8% e de 12,4%. De referir que o valor da RAM apenas se situou abaixo dos valores do Algarve (2 095 €/m²) e da Área Metropolitana de Lisboa (1 885 €/m²). Note-se ainda que, na RAM, o valor do segmento dos alojamentos novos (1 827 euros/m²) continuou a superar o valor dos alojamentos existentes (1 412 euros/m²), em 415 euros/m².

Se se alargar o âmbito de análise aos últimos dois anos (1.º trimestre de 2022 face ao mesmo trimestre de 2020), conclui-se que o preço mediano de alojamentos familiares, na RAM, cresceu 17,7% nesse período, ligeiramente abaixo da média do País (+19,4%).

Neste período, o valor mediano de alojamentos familiares transacionados na RAM adquiridos por compradores com domicílio fiscal no Estrangeiro foi de 1 795 euros/m², superior ao das transações efetuadas por compradores com domicílio fiscal em Território Nacional, que se fixou nos 1 460 euros/m². O preço mediano de alojamentos familiares adquiridos pelas Famílias foi de 1 496 euros/m² e pelos compradores pertencentes aos restantes setores institucionais de 1 417 euros/m².

No município do Funchal, o preço mediano da habitação, no 1.º trimestre de 2022, situou-se nos 1 799 euros/m², o que significa que este município foi o único da RAM a registar um valor acima da média regional (mais 453 euros/m²). No ranking nacional, o Funchal ocupava a 21.º lugar dos municípios com valor mediano mais elevado. A lista continua a ser liderada por Lisboa (3 642 euros/m²), sendo as posições seguintes ocupadas por municípios da Área Metropolitana de Lisboa, Algarve e Porto. De realçar que do conjunto das cidades portuguesas com mais de 100 mil habitantes (Lisboa, Porto, Funchal, Amadora, Coimbra, Vila Nova de Gaia e Braga), o Funchal surge com o nono valor mais alto, depois de Lisboa, Cascais, Oeiras, Porto, Odivelas, Almada, Loures e Amadora.

Para além do Funchal, os municípios de Santa Cruz, Ponta do Sol, Porto Santo, Ribeira Brava, Calheta, Câmara de Lobos, Machico e de São Vicente, embora registando preços abaixo da média da RAM, destacaram-se, visto apresentarem valores de expressão considerável, acima dos mil euros (1 400 euros/m², 1 196 euros/m², 1 169 euros/m², 1 132 euros/m², 1 131 euros/m²,  1 130 euros/m², 1 125 euros/m² e 1 073 euros/m², respetivamente). O valor mais baixo foi observado no Porto Moniz (703 euros/m²).

Nas freguesias da cidade do Funchal, sobressai São Martinho, que apresentou, no 1.º trimestre de 2022, um valor (2 147 euros/m²) bastante superior à média da cidade para a totalidade dos alojamentos (1 800 euros/m²). Seguem-se a agregação das freguesias centrais (São Pedro, Santa Luzia e Sé), com 1 835 euros/m², e a freguesia de Santo António, com 1 628 euros/m².  O agregado de São Roque, Monte e Imaculado Coração de Maria e a agregação de Santa Maria Maior e São Gonçalo registaram os valores mais baixos (1 510 euros/m² e 1 500 euros/m², respetivamente). Comparativamente ao 1.º trimestre de 2021, todas as freguesias ou agregações de freguesias registaram crescimentos em termos do valor mediano das vendas por m². Face ao trimestre anterior, na maioria ocorreram subidas neste indicador, à exceção do agregado das freguesias de São Pedro, Santa Luzia e Sé, onde se observou uma redução, inferior a 1%, e na agregação das freguesias de Santa Maria Maior e São Gonçalo, onde o valor se manteve.

Na freguesia do Caniço, o preço mediano de alojamentos familiares, no 1.º trimestre de 2022, ascendeu a 1 435 euros/m², valor que supera o verificado para o conjunto do município de Santa Cruz (1 400 euros/m²), em 35 euros/m². De referir que nesta freguesia este indicador cresceu em termos homólogos (+12,5%) e em termos trimestrais (+3,1%).

No 1.º trimestre de 2022, na RAM, o preço mediano das vendas de alojamentos de tipologia T0 ou T1 foi de 1 518 euros/m², o mais elevado se comparado com as restantes tipologias (T2, 1 508 euros/m²; T3, 1 464 euros/m²; T4 ou superior, 1 280 euros/m²). Na cidade do Funchal, todas as tipologias em análise apresentaram valores substancialmente superiores aos da Região, tendo os T0 ou T1 registado o valor mais alto (2 069 euros/m²).

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